Покупка квартиры по определению связана с крупными тратами, но и после сделки нового владельца ждут расходы. И речь не про ремонт — в конце концов, на рынке жилья давно появилась такая опция, как квартиры с готовой отделкой и даже с мебелью. Дело в налоге — том самом, который в России довольно часто ошибочно называют налогом на недвижимость. В действительности же при покупке жилья россияне платят государству налог на имущество физлиц.
Еще одно распространенное заблуждение касается момента, начиная с которого возникает необходимость платить «налог на квартиру» — а точнее, разумеется, имущественный налог. Он рассчитывается и начисляется не с момента подписания ДДУ, а только после получения права собственности на недвижимость.
Для этого необходимы, как минимум, еще два условия: ввод дома в эксплуатацию и госрегистрация права собственности на жилье. Вот после этого новый владелец становится в глазах государства налогоплательщиком по имущественному налогу.
Что касается суммы — она зависит от кадастровой стоимости квартиры (именно этот показатель выступает базой имущественного налога). И здесь стоит вспомнить еще одно распространенное заблуждение — о сложностях с проверкой расчетов. Дело в том, что до 2018 года в России действовала система понижающих коэффициентов, призванная смягчить переход на новую формулу расчета налога на имущество: несколько лет тому назад налоговой базой выступала не кадастровая, а инвентаризационная стоимость недвижимости — она ниже, так что размер налога вырос. Но в 2019-м понижающий коэффициент уже не применялся — так что в налоговых уведомлениях, которые придут россиянам, купившим в прошлом году жилье, сумма налога будет указана уже полностью.
И здесь стоит упомянуть еще один момент, связанный со сроками уплаты имущественного налога при покупке недвижимости: требуемую сумму необходимо внести до 1 октября года, следующего за тем, когда зарегистрировано право собственности.