Почему вам стоит знать больше о коммерческой недвижимости?

Без чего человек не может полноценно жить кроме еды и воды? Правильно — без жилья. Дом, работа, отдых — всё это так или иначе связано с недвижимостью. Так почему стоит больше знать именно о коммерческой недвижимости?

Что это?

Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, сооружения, участки, назначением которых является получение прибыли за счет ведения предпринимательской деятельности либо за счет сдачи в аренду. Доходность — главный критерий для оценки коммерческой недвижимости. Владеть ей могут не только компании, но и физические лица. О ее пользе для всех чуть позже.

Главные показатели:

• Доходность: сколько денег приносит объект коммерческой недвижимости относительно вложений в него. Например, вы купили помещение за 2 млн рублей и сдаете его за 40 тысяч в месяц. Таким образом, ваша доходность равна 40 тыс в мес. * 12 мес. в году / 2 млн вложений = 24% годовых.
• Окупаемость: через сколько времени ваши вложения окупятся. В предыдущем примере окупаемость равна чуть больше, чем 4 года.

Что можно отнести к коммерческой недвижимости?

Вопреки наиболее распространенным интерпретациям коммерческая недвижимость это не только магазины. Вот какие объекты к ней относят:

• Торговые. Торговые объекты включают коммерческие площади, где что-то продают или оказывают услуги. Например, торговые центры, магазины, аптеки, автосалоны и т.д.
• Офисные. Помещения, где располагаются офисы. При этом они тоже используются для встреч с клиентами и проведения переговоров.
• Индустриальные. На них располагается производство, хранится сырье, продукция и т.д. Сюда относятся склады, цеха и сопутствующие помещения.
• Социальные. Примерами могут быть спортивные, научные, мед центры, разные площадки и подобные объекты.

Коммерческая недвижимость может находиться и в жилом доме и соседствовать с жилыми квартирами. Почти все мы имеем продуктовые магазины или парикмахерские на первых этажах многоквартирных домов.

Так как коммерческая недвижимость может быть полезна всем?

Коммерческую недвижимость можно использовать по-разному. На ней можно зарабатывать, в том числе и без вложений.

1. Например, высоко ценятся хорошие агенты по коммерческой недвижимости. Чтобы стать квалифицированным агентом не нужно ни образование, ни опыт работы. Получает такой специалист процент от суммы аренды или покупки / продажи коммерческой недвижимости, а суммы не маленькие.
2. Свой бизнес. Не так сложно и дорого, как кажется. Если у вас есть сбережений тысяч 300-500, то можете открыть кофейню, арендовав небольшой островок, например, в бизнес центре. Всё реально и может приносить прибыль больше, чем на обычной работе. Читайте кейсы, например в TJ.
3. Перевод жилого фонда в нежилой. Почти любую квартиру в жилом доме на 1 этаже или на другом этаже, если снизу нежилое помещение, можно перевести в нежилой фонд. Т.е. сделать из жилой - коммерческую недвижимость. Для этого нужно время и много бумажек, но всю информацию можно загуглить. А что дальше? Продать или сдавать в аренду уже коммерческое помещение. Данный статус может повысить стоимость недвижимости в несколько раз (это связано с возможностью получения дохода от этой недвижимости).
4. Пассивный доход. Уже набравший популярность и доверие вид недвижимости — апартаменты. Они относятся к коммерческой недвижимости, однако мало чем отличаются внешне от обычных новостроек. По сути это вид гостиничного бизнеса. Стоимость апартаментов может быть ниже, чем у жилых квартир. Кроме того, купив апартаменты, например, за 2 млн на стадии строительства, их потом можно сдать управляющей компании, и она всё будет делать за вас, а вам выплачивать ежемесячно доход. Доход этот обычно вдвое превышает доходность банковских вкладов.

Мы не говорим, что заработать на коммерческой недвижимости легко и ничего не надо для этого делать. Однако, если постараться, то можно добиться больших высот. В конце добавим несколько интересных фактов о коммерческой недвижимости.

Интересные факты о коммерческой недвижимости

• В 2019 году суммарная стоимость коммерческой недвижимости в России составила 150 миллиардов долларов. Это огромный рынок.
• Самой дорогой недвижимостью в России являются торговые площадки. К примеру, в Санкт-Петербурге средняя стоимость торговых помещений равняется около 180 тыс. за квадратный метр. Средняя цена жилой недвижимости, например, составляет 125 тыс. за кв.м.
• Офисную недвижимость оценивают немного дешевле. В 2019 году стоимость офиса в Петербурге в среднем равнялась примерно 160 тыс. за кв.м. Это на 16% больше, чем в предыдущем году.
• Наибольший спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости распространяется на небольшие помещения — о т 10 до 25 кв.м., располагающиеся в центре города. Их покупают либо арендуют в качестве офисов турфирмы, юристы и разные организации.

Дальше — больше. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные статьи. И если у вас есть какие-либо вопросы по недвижимости, в том числе коммерческой, пишите их в комментариях.