Россияне нередко покупают квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду. Считается, что доход от сдачи жилья — неплохая прибавка к пенсии. На большую пенсию (да и вообще на пенсию) сейчас почти никто не рассчитывает, а жить как-то надо.
Так ли это просто — найти порядочного беспроблемного жильца, который будет жить в съемной квартире как в своей и регулярно платить арендную плату?
Картинка рисуется красивая — купить квартиру, дождаться окончания строительства, получить ключи, мало-мальски обставить мебелью, найти жильца и каждый месяц получать денежки.
Читайте также: Полученные по программе реновации квартиры массово оформляют в собственность
Реальность часто расходится с ожиданиями.
Купить квартиру или получить в наследство — самое простое. Квест начинается с того, чтобы найти адекватного жильца.
Дело в том, что временные обитатели квартиры чаще всего не считают ее своим домом. А раз не свое — зачем беречь? Такие жильцы могут шуметь, испортить мебель, сломать сантехнику, затопить соседей, стырить что-нибудь хозяйское. Уборка? Нет, не слышали.
С такими арендаторами владельцу квартиры приходится улаживать конфликты с соседями, а после того, как жильцы съедут, — делать глобальную уборку и ремонт.
Читайте также: Раскрыты правила строительства жилья в Новой Москве
Реальный пример: одна моя знакомая живет на то, что сдает три квартиры в аренду. В «Леруа Мерлен» она ездит как на работу — ремонтировать что-либо приходится постоянно. Обои, сантехника, плитка — то, что постоянно страдает от нерадивых жильцов. Не похоже на беззаботную жизнь рантье.
Впрочем, можно повесить ремонт на самих жильцов.
Еще одна история: девушка после окончания вуза решила съехать от родителей и сняла однушку.
Почему за аренду просили совсем немного — бывшая студентка поняла, как только увидела квартиру. Прежние квартиранты — молодая пара — не утруждали себя уходом за жильем. Уборку они не делали никогда! Искать другие варианты она не стала, поскольку дешевле — только даром.
Читайте также: Маткапитал в действии- какое жилье в Москве и Новой Москве можно купить на выданные государством деньги
Больше недели она отмывала квартиру и выносила мусор. Привела в порядок всё! Бонусом стало то, что хозяйка разрешила держать в квартире кота. Не все согласны впустить жильцов с детьми или домашними животными.
А еще жильцы могут перестать платить.
Одной даме досталась в наследство «убитая» квартира с долгами, но в хорошем районе. Тут же объявился знакомый, который как раз развелся, и ему надо было где-то жить. Договорились, что жилье ему предоставят на полгода, и за это время он приведет его в приличный вид.
Читайте также: Московский паркинг - увеличение платной зоны, рост тарифов и золотые машино-места новостроек
Однако у парня случилась полоса невезения — вскоре он потерял работу. В итоге он прожил в этой квартире 1,5 года, ремонт не завершил, хозяйке задолжал. Откладывал всё на завтра, просил войти в его положение. Представляете, сколько времени и денег она потеряла!
Не платить жильцы могут и вовсе без причин. А еще они могут:
- не оплачивать «коммуналку»;
- превратить арендную квартиру в общежитие для мигрантов;
- оставить в квартире домашнее животное.
Эксперты советуют брать с квартирантов страховой депозит, из которого будет покрываться нанесенный ущерб. Также рекомендуется проверять квартиру хотя бы раз в месяц. Чтобы не было неприятных сюрпризов.
Ну и, конечно, сдавать квартиру легально. Да, нужно будет платить налог с дохода. Но собственникам, которые сдают недвижимость в обход закона, грозит штраф.
Читайте также: Три банка объявили о снижении ипотечных ставок
К тому же взыскивать ущерб с жильцов проще, если имеется договор найма жилого помещения. Он должен быть составлен так, чтобы квартиранту и в голову не приходило что-нибудь испортить или задержать оплату.
В Москве рынок аренды дикий и сложный, и нужно понимать — покупая квартиру для сдачи, заработать на ней, возможно, не удастся. Разве что перепродать — за последний год жилье подорожало в среднем на 8%, а уровень инфляции в 2019 году составил 3%.