Речь идет о семьях, которые получают льготы при рождении второго и последующих детей, начиная с 2018 года. В целом эта группа берет большую сумму ипотечного кредита - 2.5 млн руб, в отличии от средней по рынку 2.15 млн руб.
А теперь о влиянии - на долю таких займов приходится всего 2% сделок, причем из них половина, это рефинансирование текущих кредитов. То есть очевидно, что это влияет на рынок на уровне статистической погрешности, это очень мало, общий объем средств выданных так - 124 млрд руб.
Смогут ли новые демографические инициативы президента и правительства вывести на рынок хотя бы те 1.3 млн семей, о которых говорит ДОМ.РФ (https://t.me/real_estate/950)? Учитывая что до сих пор удалось вывести меньше 50 тыс семей (половина из них рефинанс, напомню), то планы эти выглядят не то что хоть как то реалистичными, а просто из области фантастики.
Проблема спроса в недвижимости - это проблема доходов населения, высоких налогов, административных барьеров, стагнации экономики и силового произвола.
Бесконечно снижать стоимость ипотеки для народа, когда у него доходы по факту не растут - это уже какая то система искусственного поддержания жизнедеятельности, дорого для всех, не лечит проблему, а только смягчает последствия.
