Итак, в продолжение первой части, которая посвящена замерам, ровности стен и системе электроснабжения Вашему вниманию предоставляются мои рекомендации при приемке квартиры у застройщика связанная с системой водоснабжения.
Напомню, что целью представителя застройщика является отсутствие с Вашей стороны замечаний и скорейшее подписание акта приемки квартиры, чтобы освободить себя от устранения ошибок строителей, проектировщиков и монтажников. Не торопитесь подписывать акт, никуда не спешите и внимательно принимайте состояние квартиры и систем.
Проверка системы водоснабжения.
Обычно в новостройках используется магистральная система водоснабжения и канализации. Простыми словами есть, так называемый "стояк", который проходит от подвала до чердака через все этажи, а от него идут ответвления на каждом этаже.
На что стоит обратить свое внимание при проверке системы водоснабжения? Начнем с ХВС (холодное водоснабжение).
Ответвление от "стояка" осуществляется, как правило при помощи тройника, который в зависимости от типа материала трубы либо впаивается (полипропиленовые трубы), либо накручивается при помощи резьбового соединения (металлические трубы).
Следующим элементом системы по направлению от источника воды элементом является запорная арматура, предназначенная для подачи холодной воды в систему (обычно,это шаровой кран).
Не стесняйтесь его проверить, включить и отключить, даже если на пол прольется немного воды. Замена этого элемента при его неисправности обычно сводится к отключению стояка, что неминуемо приводит ко всяким сложностям и дополнительным финансовым затратам.
Следующим элементом идет фильтр, в моем случае это сетчатый фильтр для грубой механической очистки (ниже на фото).
Его предназначение - очистка воды от механических частиц. Частицы, задержанные сеткой, поступают в отвод с пробкой. По мере накопления грязи, пробку откручивают и полость отстойника очищают. Продолжительность использования фильтра до промывки определяется степенью загрязненности потока. Рекомендуют убирать грязь из сеточного фильтра один раз в 3 месяца.
Особое внимание здесь рекомендуют уделить материалу сетки и размеру ячейки сетки. Касаемо материала, не рекомендуется использовать сетку из железа, обычно в продаже сетки из латуни либо нержавеющей стали.
Что касается размера ячейки, рекомендую провести анализ воды на предмет и наличие механических примесей, и по его результатам подобрать сетку с ячейкой требуемого размера. Размерный ряд варьируется от 20 до 500 мкм. В случае если вы захотите поставить сетку с минимальным размером это приведет к тому что фильтр слишком быстро будет забиваться частицами.
Рекомендую проверить фильтр на правильность установки и на предмет отсутствия частиц в сетке, предварительно закрыв кран, как показано на фото выше.
Завершающим элементом является счетчик водоснабжения.
Проверка счетчика водоснабжения заключается в правильности его установки (направление потока указано стрелкой на корпусе), исправности (при прохождении воды проверяем вращение по часовой стрелке), дате изготовления (как средство измерения он подвергается поверке в установленные сроки) и типу носителя счетчика(холодное/горячее водоснабжение).
Последний пункт визуально можно определить следующим образом:
-для холодного водоснабжения на корпусе счетчика присутствует голубая отметка/полоса и указана максимально разрешенная температура не превышает 30 градусов Цельсия(см.фото сверху);
- для горячего водоснабжения на корпусе счетчика присутствует красная отметка/полоса и указана максимально разрешенная температура не превышает 90 градусов Цельсия(см.фото сверху).
Для системы горячего водоснабжения (ГВС) используется тот же порядок элементов, с той же последовательностью, но также в новостройках практикуют установку полотенцесушителя с подключением к "стояку" горячего водоснабжения в обход счетчика ГВС.
Как правило, застройщик не выбирает достойного производителя данного элемента системы водоснабжения и при ремонте его чаще всего меняют. В сети масса статей про варианты подключения полотенцесушителей, где указаны в подробностях тонкости его установки. Я придерживаюсь того,чтобы заменой и установкой занимался профильный специалист.
В нашем случае при проверке системы ГВС, рекомендую открыть кран горячей воды, убедиться, что счетчик исправен и в "стояке" горячей воды есть носитель (вода). После чего открыть краны полотенцесушителя и убедиться в отсутствии течи в местах присоединения.
Прошу также обратить Ваше внимание, что количество "стояков", как правило, напрямую зависит от количества сан.узлов и ванных комнат. Проверке подлежат все элементы системы.
Случается,что застройщик при сдаче квартиры дольщику не предоставляет возможности проверить систему водоснабжения по ряду разнообразных причин - котельная не запущена, в подвале производят работы и т.д. и т.п. В моем случае счетчики были заглушены вовсе. Повторюсь в очередной раз, отнеситесь с особым вниманием ко всем деталям, вам жить в этом доме.
В следующей статье я планирую закончить трилогию о рекомендациях при приемке квартиры у застройщика, надеюсь мои советы вам помогут вам в будущем.
Всего вам доброго и до новых встреч.
