Сегодня заключительный день моего мини-отпуска в Нью-Йорке. Несколько экспресс-замечаний, как всегда, про недвижимость.
1️⃣ Много стройки, редевелопмента и реновации. Строят все возможные форматы недвижимости: многоквартирные жилые дома, таунхаусы, индивидуальные жилые дома. Строят в самых разных местах города, даже в «неоднозначных» кварталах (Гарлем, Куинс) и около объектов инфраструктуры (мосты и развязки, линии наземного метро). Тем не менее по-моему земли, пригодной для строительства, много, особенно в Бруклине.
2️⃣ Самый интересный с точки зрения новой архитектуры район - Западный Челси. Тут и жилой дом авторства Захи Хадид (520 Вест 28й Стрит), и пешеходная улица Хай-Лайн, и куча новых и реновируемых зданий преимущественно жилого назначения. Строится много зданий офисного и торгового назначения, а также апартаментов для сдачи в аренду.
3️⃣ Высокие цены. Средняя цена 1м2 жилья в Нью-Йорке 22 тыс.долл. Но это средняя, а так на Манхэттене и 80, и 100 тыс.долл./м2 - это вполне реальные цифры.
4️⃣ Новостройки продают в основном крупные риэлторские компании на эксклюзиве, вроде DouglasElliman, Corcoran, Compass, Halstead. Ну или сами девелоперы, если у них более 2-х проектов в активной стадии. Вторичку продают все, в каждом райончике есть агентства, в том числе франшизы KW, C21 и прочих, которые специализируется только на находящейся в этом районе недвижимости. В секторе комм.недвижимости бал правят известные бренды, в основном я видел рекламу JLL, KF и CBRE, но локальные игроки тоже представлены.
5️⃣ Высокий спрос. По отзывам знакомых покупают недвижимость в Нью-Йорке люди из всех стран мира и из самих США, конечно. Очень сильны позиции китайских покупателей.
6️⃣ Много девелоперов и инвесторов со всего мира, которые строят жилые и коммерческие проекты в Нью-Йорке. Распространена практика создания совместных предприятий, например, такая экзотика: американский землевладелец + китайская строительная компания + европейский инвестиционный фонд.
Как итог, рынок недвижимости Нью-Йорка показался мне живым и динамичным. Город (по имеющейся у меня скудной информации) для девелоперской деятельности очень непростой, куча нюансов и местной бюрократии.
Что касается доходности инвестиций в девелопмент не могу ничего написать.Если у кого-то вдруг есть девелоперский проект в Нью-Йорке, пришлите, пожалуйста, мне. Посмотрю внимательно, посчитаю и, если экономика достойная, помогу найти инвестора, при условии, что это нужно, конечно!
🔥 Не согласны со мной? Напишите почему!🧐 Есть, что добавить? Милости прошу в комментарии!
