С самого начала жизни человек начинает обрастать документами, терять которые нежелательно. Большинство людей хранят их в специально отведенном месте — в папке, коробке, шкатулке, сейфе.
Это же касается и документов на недвижимость. Хранить их нужно не менее бережно, чем другие бумаги, потому что без них владение и особенно распоряжение недвижимостью крайне затруднительно.
Пакет правоустанавливающих документов должен быть у каждого собственника. Правоустанавливающие документы — это не свидетельство, не кадастровый паспорт и не выписка из ЕГРН.
Читайте также: Рост цен на жилье, микроквартиры и возвращение инвесторов – главные события 2019 года на рынке недвижимости
Это документы, на основании которых возникло право собственности:
- договор купли-продажи;
- договор мены или дарения;
- ДДУ (договор долевого участия);
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о приватизации;
- судебное решение (предписание).
Однако случается, что документы теряются.
Даже если хранить их за семью замками, они могут куда-то деться при переезде или ремонте, сгореть в пожаре — да мало ли чего может случиться.
Читайте также: Квартира в наследство, в дар и налог с продажи – новое в налоговом кодексе с 2020 года
Если такое случилось, документы нужно восстановить. Вы же помните, что «без бумажки ты букашка»? Восстановлением правоустанавливающих документов занимается орган, в котором вы регистрировали сделку. Здесь всё зависит от даты регистрации.
С 1 февраля 2008 года все операции с недвижимостью регистрируются в Росреестре.
За получением дубликатом документов нужно идти в МФЦ (центр госуслуг «Мои документы») — этим учреждениям предоставлены все полномочия по предоставлению государственных услуг Росреестра. Не забудьте паспорт и копии утраченных документов, если они есть.
Кстати, это вообще полезная привычка — иметь ксерокопии всех важных документов и хранить их отдельно от оригиналов. Например, в банковской ячейке или в квартире детей или родителей. Сканированные копии документов тоже хороши, но их принимают не везде.
Читайте также: Отобрали жилье - как внебрачные дети, маткапитал и др. нюансы могут лишить вас купленной квартиры
В течение 5 дней после подачи заявления вы получите заверенную копию правоустанавливающего документа. За восстановление нужно будет заплатить небольшую пошлину.
Некоторые услуги в МФЦ осуществляются исключительно по территориальному признаку, поэтому уточните заранее — можно ли вам обратиться в любой МФЦ или только в какой-то конкретный.
Для восстановления документов, которые были оформлены до 31 января 2008 года, придется обращаться в БТИ (бюро технической инвентаризации) или местную администрацию.
Например, в Москве в 90-е годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. То есть можно обращаться в архив Правительства. По заявлению вы получите копии утраченных бумаг и справку о том, кто является собственником квартиры.
Читайте также: Опасная переуступка - реальные примеры из практики юриста – или как можно лишиться и денег, и квартиры
Не лишним будет приложить к заявлению платежные документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг и жилищных налогов. В некоторых случаях лучше быть Плюшкиным и не выбрасывать квитанции — они могут пригодиться.
Если сделка проводилась через нотариуса или вам нужен дубликат свидетельства о наследстве — можно обратиться к нотариусу.
Может произойти и такое — документы не потерялись, а их украли.
Прихватили при ограблении. Если вы уверены в этом — первым делом обратитесь в полицию с заявлением о краже. О возможном похищении нужно упомянуть и в заявлении в Росреестр, чтобы любые сделки с квартирой без участия собственника были приостановлены.
Читайте также: Москва резиновая- плотность населения Зябликово в 6 раз больше, чем Лондона
Правоустанавливающие документы на недвижимость — это не гарантийный чек на чайник, на их потерю нельзя махнуть рукой. Потому что первый вопрос при проведении любых операций с недвижимым имуществом: есть ли на него право?
Без них не получится ни продать, обменять или подарить квартиру, ни прописать в ней кого-либо. Поэтому как только вы обнаружили их отсутствие — бегите получать дубликаты!