Стоит понимать, что коммерческая недвижимость – это объекты, целевое назначение которых – ведение бизнеса в той или иной форме. От коммерческой недвижимости не так просто «избавиться», как от жилой. Захотел и продал – не получится сразу же. Поскольку спрос на коммерческую недвижимость несколько иной, чем на жилую. Если квартиры/дома нужны потенциально всем 100% населения, то помещения/здания коммерческой недвижимости требуются всего 20-25% предпринимателей и далеко не каждый день.
Смысл инвестирования в коммерческую недвижимость
В первую очередь можно выделить два вида инвестирования:
- - с целью получения пассивного дохода от сдачи помещений в аренду;
- - спекуляция с недвижимостью – последующая перепродажа.
Следует понимать, что инвестирование в коммерческую недвижимость отличается некоторым риском, поскольку данные объекты не всегда в спросе, как для продажи, так и для сдачи в аренду.
Однако, из практики известно, что коэффициент капитализации у коммерческой недвижимости значительно выше, чем у жилой. При успешной реализации намеченной стратегии вы имеете все шансы получить прибыль с разницей в 8-12%, в то время как для жилого фонда этот показатель всего 3-6%.
Как правило, сдавать офис куда выгоднее, чем просто квартиру, при равнозначной площади обоих помещений.
Выгодные стороны инвестирования в коммерческую недвижимость
Жилищный фонд переполнен предложениями об аренде, в то время как коммерческая недвижимость имеет свой специфический спрос. Это жить можно где угодно, а вот офис не станет складом и наоборот. У каждого бизнеса свои потребности. И если владельцы квартир ловчат сдавать жилье даже посуточно – лишь бы заработать, то с коммерческой недвижимостью такого не бывает в принципе. Самые минимальные сроки, на которые могут потребоваться в аренду ваши помещения – это 3-6 месяцев. А то и лет. Сдали офис на 3 года и получайте пассивный доход без хлопот и поисков очередных арендаторов.
В какую коммерческую недвижимость лучше всего инвестировать?
Нет принципиальной разницы между объектами, поскольку на каждый его вид существует свой спрос. Можно смело инвестировать в:
- - торгово-промышленные склады;
- - офисные здания/помещения;
- - помещения объектов торговли;
- - помещения объектов сферы бытовых услуг
Чтобы узнать конкретный нюанс с периодом окупаемости того или иного вида коммерческой недвижимости придется отследить тенденции спроса, предыдущую статистику аренды помещений бизнесменами, проанализировать инфраструктуру района размещения объекта, потребности бизнеса на текущий момент.
Из практики известно, что самое выгодное инвестирование в объекты коммерческой недвижимости – это покупка офисных и торговых помещений. В периоде они способны окупиться за 5-10 лет, но при удачном стечении обстоятельств и быстрее.
В любом случае инвестировать в коммерческую недвижимость имеет смысл. Проблема для некоторых частных инвесторов может заключаться в том, что коммерческие объекты в разы дороже, чем обычная квартира и позволить подобный вид инвестирования в частном порядке смогут далеко не все.
У вас или ваших знакомых уже имелся опыт инвестирования в коммерческую недвижимость? А сами настроены на подобные инвестирования? Почему?
Если статья понравилась – пожалуйста, дайте об этом знать автору – поставьте лайк, оставьте комментарий. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить последующие публикации.
Будьте бережны и осторожны в финансовых вопросах, но не упускайте возможности)
