Добрый день, друзья!
Мы точно знаем (скорее более-менее точно), сколько земли принадлежит нам во втором измерении, то есть в сотках, квадратных метрах и т.д. Граждане, которые провели межевание, даже имеют привязку к местности и знают, где территориально находится их участок.
А если копнуть вглубь? Сколько земли принадлежит нам, так сказать, в объёмных единицах? До какого предела простирается наше право собственности в глубину, до ядра Земли?
Этот вопрос заинтересовал меня после того, как друг мужа поведал нам грустную историю со счастливым концом. Дело в том, что на закате существования Советского Союза нашу (тогда ещё правда мы к ней отношения не имели) деревню собирались сносить и переселять на новое место.
Под ней, оказывается, залегают какие-то замечательные глины. Имеющие в своём составе особо ценный алюминий. Но, на счастье деревни, пришла перестройка, экономика развалилась и дело захрясло.
И теперь мы живём на каких-то ценных алюминиевых глинах и ждём: а вдруг государство опомнится, вернётся к своей идее… И что тогда.
Кому же принадлежит то, что находится у нас под ногами? Обратимся к законам.
Гражданский кодекс РФ Статья 261 п.2: «…право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нём, растения».
О мама миа! Поверхностный! Почвенный! Это же сколько в сантиметрах, если у нас 20 см серой землицы, которую почвой язык не поворачивается назвать, а дальше чистейший мельчайший песок, под которым – драгоценная глина! А это-то чьё?
Смотрим дальше.
ГК РФ Статья 261 п.3: «Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц».
Что это за лица такие, чьи права я могу нарушить. Пользуясь своим, заметьте, участком!
Ну ладно, воздух над участком пока общий. А что с недрами? О них есть отдельный закон. Может он нас успокоит?
Закон РФ от 21.02.1992 №2395-1 (редакция от 30.09.2017) «О недрах» Статья 1.2: «недра в границах территории Российской Федерации,…являются государственной собственностью…».
Преамбула закона «О недрах» гласит:
«недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя…».
Всё, кум Тыква, приехали.
Таким образом можно сделать неутешительный вывод, что если государству понадобится что-то находящееся на вашем участке ниже почвенного слоя, оно спокойно может изъять вашу землю для государственных нужд.
Правда за недвижимое имущество предоставит компенсацию. Ну или альтернативный участок где-нибудь… А все свидетельства о собственности на эту землю превратятся в цветные фантики.
На своём участке можно спокойно пользоваться грунтовыми водами, водой из верхнего горизонта. И даже выкопать глубокий колодец или погреб.
Но если на вашем участке обнаружится, боже сохрани, нефть, то она не ваша, а государственная. Потому что в нашей стране всё то, что находится ниже почвенного слоя владельцу участка не принадлежит.
Вот так, друзья.
Всего доброго! До встречи на канале Посад!
