Объем инвестиций в недвижимость России в первые три квартала 2019 года превзошел значение аналогичного периода прошлого года почти на 30% и составил 161 млрд руб.
Крупнейшими сделками в III квартале стали приобретение компанией «Сбербанк управление активами» торгового центра «Речной», компанией «Райффайзенбанк» - офисного здания в бизнес-парке Nagatino I-Land (будет строиться по схеме build-to-suit), покупка гостиничного комплекса Bridge Resort в Сочи, офисной части комплекса Fusion Park на улице Усачева, а также здания Центрального Телеграфа на Тверской улице.
В I-III кварталах 2019 года более чем в 1,5 раза увеличился объем вложений в участки под девелопмент, проекты редевелопмента и строящиеся объекты. Этот показатель достиг 73 млрд руб., что лишь на 3% ниже значения за весь прошлый год. В структуре этого объема 65% пришлось на жилой сегмент, 16% - на офисную недвижимость, 12% - на складскую и оставшиеся 7% на другие сегменты. Как следствие, доля инвестиций в участки под девелопмент и строящиеся объекты, которая в 2018 году составляла около 40%, а за всю предшествующую историю развития рынка не превышала 30%, в январе-сентябре этого года превысила 45%.
Наибольший объем вложений за первые 9 месяцев 2019 года был направлен в сегмент жилой недвижимости – порядка 48 млрд руб., что на 70% превышает значение сопоставимого периода 2018 года. Изменение законодательства в части долевого строительства побуждает девелоперов пересматривать стратегии относительно запланированных жилых проектов. Крупные застройщики, которые имеют ресурсы для реализации проектов как с готовой документацией, так и без нее, стараются воспользоваться ситуацией и нарастить портфель, приобретая участки под строительство у менее опытных компаний, а также непрофильные активы у банков и бывшие промышленные объекты у первичных владельцев.
Доля инвестиций в торговую недвижимость в I-III кварталах 2019 года составила 18%. В этот сегмент за первые 9 месяцев этого года было вложено более чем на 40% меньше средств (29 млрд руб.), чем в аналогичном периоде прошлого года. Объемы вложений в объекты офисной и складской недвижимости, напротив, увеличилисьна38%(до38млрдруб.)и 89% (до 24 млрд руб.) соответственно. Такой рост во многом произошел за счет сделок с конечными пользователями, которые в обоих сегментах сформировали значительную долю вложений. Инвестиции в гостиничный сегмент достигли 18 млрд руб. (против почти 6 млрд руб. годом ранее) за счет сделки по продаже гостиничного комплекса в Сочи.
В III квартале 2019 года на долю рынка Санкт-Петербурга пришлось 8% инвестиций, тогда как доля Москвы составила 79%, а доля региональных рынков – 13%. При этом, по итогам первых трех кварталов года позиция северной столицы в структуре вложений сохраняет на высоком уровне за счет повышенной активности в первой половине года. На этот рынок приходится 23% инвестиций в I-III кварталах2019 года против 24% в2018 году.
Подавляющее большинство инвестиций как в III квартале, так и по итогам 9 месяцев было сформировано вложениями со стороны российских компаний. Доля иностранного капитала (исключая СНГ) в I-III кварталах 2019 года составила 17%. При этом, сделки с зарубежными компаниями единичны и в этом году только с представителями Европы.
В III квартале 2019 года ставки капитализации на премиальные объекты в Москве сохранились на прежнем уровне и составляют 9,25% для бизнес-центров, 9,5% для торговых центров и11% для складских объектов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Активное жилое строительство и инвестиции в крупные проекты коммерческой недвижимости свидетельствуют о начале нового девелоперского цикла. Можно предположить, что данный тренд продолжится в условиях снизившейся доли свободных площадей в сегментах коммерческой недвижимости. В I-III кварталах 2019 года не наблюдалось существенного прироста объема инвестиций в существующие объекты. При этом, объем сделок, по которым в данный момент инвесторы ведут активные переговоры, дает основания прогнозировать, что IV квартал окажется сильным с точки зрения инвестиционных вложения и позволит достигнуть рынку инвестиций в недвижимость России объема в 250 млрд руб. по итогам года.
Еще больше аналитических материалов и исследований рынка недвижимости читайте на нашем сайте CBRE.ru
