Наверняка вам знакомы разные истории, так или иначе связанные с покупкой квартиры. Страшные и не очень, познавательные, любопытные, поучительные – в общем, всякие.
Одна из распространенных ситуаций – когда люди подписывают договор бронирования, а потом вносят предоплату за конкретный лот в новостройке, чтобы зарезервировать его на определенный срок. Суммы обычно небольшие: 5, 10, 30 тысяч рублей. Но иногда они доходят и до 50-100 тысяч.
Если квартиру потом успешно приобретают, то вопросов, как правило, никаких не возникает: уплаченную сумму включают в итоговую стоимость квартиры. А если нет, то люди часто остаются без залога.
Правомерно ли это? Давайте вместе разбираться, для чего нужен договор бронирования, и какие могут быть последствия при его расторжении.
Зачем вообще он нужен, этот договор бронирования?
Неужели нельзя сразу подписать ДДУ? Ну, конечно, можно. Просто обычно сам покупатель оказывается не готов вот так сразу взять и выложить 3-7 миллионов за понравившуюся квартиру. Приходится собирать всевозможные документы, связываться с банками, получать «добро» на ипотеку и так далее. На это нужно время – день, два, три, пару недель. Когда как.
При этом в ликвидном проекте (а зачем вам неликвид, верно?), особенно в хорошей локации, да еще и на старте продаж – квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Можно прийти буквально через трое суток после первого разговора с застройщиком и… узнать, что заветной однушки на нужном этаже и заданными параметрами уже не осталось. И вообще однушек больше не осталось. А на двушку уже не хватает денег. И остается покупатель ни с чем, и понуро бредет искать иные варианты.
Читайте также: Как не купить неликвид: факторы, снижающие стоимость жилья
Вот тут как раз и пригодился бы договор бронирования, ведь он позволяет клиенту «оставить» за собой конкретную квартиру на определенный срок.
Обычно речь идет про 5-10 дней, реже – про 2 недели. За это время цена на квартиру не может неожиданно вырасти, она ждет своего звездного «покупательского часа». Всё заморожено, покупателю осталось лишь вернуться в офис с деньгами.
Впрочем, делать это он вовсе и не обязан. По сути, договор бронирования представляет собой соглашение о намерениях: одна сторона собирается продать товар, а другая приобрести. Но в итоге покупатель не должен обязательно выкупать зарезервированную квартиру. А вот ждут ли его за это штрафные санкции, зависит от того, что было прописано в документе.
Содержание договора бронирования
Содержание документа чрезвычайно важно. Потому что вроде как никто никому ничем не обязан, но если в договоре с вашей подписью окажутся «неудобные» пункты – ничего не поделать. Их придется исполнять. Например, расстаться с залогом при расторжении.
Итак, в договоре бронирования обязательно должны быть указаны:
- все характеристики квартиры (ее номер, этаж, общая и жилая площадь);
- адрес дома;
- фиксированная цена на объект/за квадратный метр;
- срок, в течение которого действует бронь;
- размер взноса и условия его возврата.
Читайте также: Старый новый дом: что такое «новая вторичка», плюсы и минусы
Но даже если в договоре бронирования указаны благоприятные условия для его расторжения и не предусмотрены никакие штрафные санкции, лучше все-таки не подписывать без полной уверенности в том, что вы хотите оставить за собой именно это конкретное жилье.
Если что-то пошло не так…
В одностороннем порядке изменить условия договора бронирования нельзя. Ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя. Для этого придется заключать допсоглашение.
Что касается условий возврата залога, то они индивидуальны. Обычно, если клиент не просто так взял и передумал, а возникли не зависящие от него обстоятельства, из-за которых он не может позволить себе покупку, то штрафов за отказ от квартиры не будет.
Банк не дал ипотеку, человек потерял работу, произошло еще что-то не менее серьезное – покупатель предъявляет соответствующие документы и деньги ему возвращают. А вот если, несмотря на предоставленные бумаги, продавец отказывается выдать полученный залог, можно и нужно идти в суд.
Но если покупатель просто нашел себе вариант получше и радостно об этом сообщил, то продавец может оставить деньги за «бронь» себе.
Поэтому повторяем еще раз: внимательно читайте условия договора бронирования. Если там сказано что-то про «документально подтвержденный отказ», то вариант с «я передумал» не прокатит.
И продавец будет абсолютно прав. Внесенная плата останется у него как компенсация за потерю времени.
При этом, юристы говорят о том, что данный документ регулируется лишь Гражданским Кодексом, а это значит, что даже в судебном порядке по нему не так просто будет чего-то добиться.
Читайте также: А не хочет ли налоговая больше, чем положено? Рассчитываем налог на имущество сами
