Предварительные итоги 2019 года на складском рынке подводит Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci
– Александр, насколько востребованы складские площади Московского региона, растет ли на них спрос, какова вакансия?
– Спрос на складском рынке Московского региона сохраняется на высоком уровне. По предварительным данным, по итогам первых 9 месяцев 2019 г. было арендовано/куплено порядка 1 млн кв. м. В 2018 г. был реализован рекордный за всю современную историю рынка объем складской недвижимости – 1.8 млн кв. м.
Вакансия на рынке снижается на протяжении последних двух лет. В 2017 г. она составляла 8,8%, на сегодняшний день – менее 4,5%. Подобной динамике способствовал активный спрос на качественную складскую недвижимость и заполнение свободных блоков, с одной стороны, и сдержанная активность девелоперов в части ввода спекулятивных проектов с другой.
– Какие компании арендуют складские площади наиболее активно? Каковы минимальные размеры арендуемых площадей?
– Наибольшая доля арендованных и проданных площадей приходится на сегмент розничной торговли, логистических и производственных компаний. Для качественного склада класса А минимальные размеры аренды составляют порядка 2 500 кв. м. Меньшие запросы также имеют место, но, как правило, характерны для объектов класса В или формата lightindustrial.
– Какова средняя арендная стоимость квадратного метра и ее динамика по итогам 3 квартала 2019 года. Возможен ли рост цены до конца года и насколько?
– Стоимость аренды показывает сдержанный рост. По итогам 3 квартала 2019 г. средняя ставка равна 4 200 руб./кв. м/год (для класса А) и 3 900 руб./кв. м/год (для классаВ). Годом ранее цифры были несколько ниже - 4 050 руб./кв. м/год и 3 750 руб./кв. м/год, соответственно. За ближайших полтора месяца цены также могут продемонстрировать осторожный рост: активный спрос и недостаточный объем качественных складских блоков в востребованных локациях продолжит выступать триггером для собственников складов к пересмотру ставок аренды.
– Какие складские комплексы выйдут на рынок до конца нынешнего года и ли в начале следующего?
– До 31 декабря планируется завершение строительства распределительных центров для компаний Wildberries и «Мираторг». Кроме того, ведется возведение спекулятивных проектов («Атлант-Парк», «Быково», «Софьино», «Томилино»), которые расширят предложение на рынке. По нашим ожиданиям, совокупный ввод по итогам года может достичь 1,0-1,2 млн кв. м качественных складских блоков.
– Спасибо.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, читайте больше статей о складской недвижимости на нашем сайте.