Что для людей является главным фактором при выборе квартиры? Ключевую роль играет цена, площадь, ремонт и, конечно, расположение жилья. С открытием МЦД Подмосковье станет ближе, а цены на недвижимость выше.
Стоимость жилья напрямую зависит от транспортной доступности. С запуском Московских Центральных Диаметров станет удобнее добираться до отдаленных участков Москвы и области, так спрос на новостройки возрастет на 30-35%. Но необходимо учитывать тот факт, что диаметры будут проходить там, где уже есть железнодорожное сообщение. Значит транспортная сеть итак неплохо развита на этой территории. Поэтому не придется платить много больше, где ситуация с передвижением не изменится кардинально. МЦД - это проект, который заставит обратить внимание покупателей на старые территории столицы.
В Москве, где сеть развита на высоком уровне, рост ожидаем в районе 7%, на конечных станциях МЦД: Подольск, Нахабино, Одинцово и Лобня, где есть потребность в транспорте, стоимость на квартиры может возрасти на 13 %. Помимо этого диаметры привлекают бизнесменов, которые заинтересованы в строительстве новых торговых центров. Таким образом проект улучшит не только территориальную доступность, но и даст толчок развития инфраструктуры в Подмосковье.
Понижение цен на недвижимость
В районах, где ведется строительство хорд, которые должны разгрузить МКАД, может возникнуть противоположная ситуация. Плачевная экологическая ситуация: загрязненный воздух и повышенный уровень шума отпугивают покупателей, поэтому новостройки, расположенные около Южной, Юго-Восточной, Северо-Восточной и Северо-Западной рокад, потеряют в цене от 10% до 17%. Если окна квартиры непосредственно выходят на трассу, то такое предложение будет на 40-50% дешевле соперников.
Аренда
Рынок недвижимости не так чувствителен к факторам передвижения, как рынок найма. Уже по-сравнению с предыдущим годом рост аренды составил 13 %. Наибольшее количество квартир сдается в аренду в Балашихе и Химках. Эти районы привлекают нанимателей из-за экономии на жилье, в среднем цены в Подмосковье в три раза дешевле, чем в столице.
Если объект найма находится в отдаленном районе, то он теряет в среднем 13 %, при улучшении транспортной ситуации его ликвидность повышается, спрос растет и стоимость повышается на эти 13 %.
Эксперты пытаются предсказать возможный рост цен на аренду после запуска МЦД, но недавно появившиеся станции уже оказали влияние на рынок. С открытием метро в Новой Москве произошел головокружительный рост в 40 %.
Районы, где станет лучше
Эффект от открытия первых линий диаметров будет сильнее заметен на Севере столицы. Местные жители вынуждены использовать наземный транспорт для того, чтобы добраться до МЦК или подземки. Промзона Бескудниково представляет наибольший интерес, по причине неразвитости транспортной инфраструктуры.
Влияние МЦД не распространяется на большие территории, выигрыш ощутят только жители прилегающих к железнодорожной ветке мест. Так, ближайшая станция Новодачная к району Северный не в пешеходной доступности, рациональнее использование еще не открытой станции Физтех Люблинско-Дмитровской линии метро. Из этого наибольший скачок стоимости наблюдается в домах в шаговой доступности от станций метро.
