2020 год изменил подход многих бизнесменов к коммерческой недвижимости. Если раньше предприниматели стремились иметь под боком свое собственное помещение, где они были полноправными хозяевами, то пандемия заставила взглянуть на вопрос под другим углом. Коммунальные платежи, налоги на недвижимость и обслуживание офисов требуют постоянных затрат. Кому хочется платить за это, если долгие месяцы удаленной работы помещение пустует?
Крупные компании в России стали отказываться от приобретения площадей еще задолго до пандемии. Средства, полученные после продажи офисов, направлялись на усиление логистики, расширение сети, а также на внедрение в процесс новых технологий. Сегодня эта тенденция лишь укрепилась, многим компаниям так или иначе пришлось либо перепрофилироваться, либо усилить те моменты, которые стали актуальнее (онлайн продажи, доставка).
Когда покупка предпочтительнее аренды?
Целесообразна она, если бизнес на рынке давно, он раскручен и риск возникновения не менее сильного конкурента в этом районе минимален. Но кто может быть уверен в таких вещах? Конечно, Мурманская область – не Московская, тем не менее, исключать эти моменты нельзя. Невостребованное помещение продать всегда сложнее, чем расторгнуть договор аренды с собственником.
Кроме того, чтобы взять кредит в банке, необходимо вложить не менее 30% личных средств. Многие бизнесмены продают свои квартиры, оставаясь в случае краха компании не только без бизнеса, но и без жилья. Это огромный риск, который непозволителен в нынешних реалиях малому и среднему бизнесу. Немаловажны и законы, которые государственная дума принимает с космической скоростью: сегодня в помещении жилого дома можно продавать рыбу, а уже завтра — нельзя, и это надо тоже учитывать.
Быстро перепрофилироваться не получится, как и продать помещение.
Тем не менее, нельзя не сказать о плюсах владения коммерческим объектом:
— Независимость от планов и желаний арендодателя.
— Долгосрочное планирование бизнеса (неоднозначный плюс в 2020-м)
— Больше шансов получить кредит в банке (правда, под залог недвижимости)
Самым выгодным вариантом коммерческой недвижимости являются помещения под супермаркеты. Что бы ни происходило в мире, покупать продукты люди будут всегда, а значит помещение (если нет возможности использовать самому) можно сдать другому сетевому ритейлеру.
Почему аренда предпочтительнее покупки?
Она позволяет бизнесу быть более гибким. Во время кризиса малый бизнес ретируется, отказываясь от офисов. Но, тем не менее, это позволяет сохранить сам бизнес. Кроме того, многие арендодатели идут навстречу предпринимателям, делая отсрочку по платежам. Поэтому крайне важно найти проверенного на рынке арендодателя, с которым нужно составить грамотный договор, прописав не только основные моменты, но и условия оплаты при экстренных ситуациях в мире, таких, как достижение определенного курса доллара или пандемия.
Сегодня арендодатель не только предоставляет помещение, но и делает за свой счет ремонт, ориентированный на бизнес клиента. Он берет на себя все расходы по поддержанию помещения в хорошем рабочем состоянии. Амортизация, расходы на эксплуатацию, страхование недвижимости, налог на имущество, земельный налог, уборка офиса, его охрана, облагораживание территории вокруг и даже вывоз мусора – всё это может взять на себя арендодатель, а нанимателю остается лишь заниматься непосредственно своим проектом.
Для тех бизнес-идей, которые привязаны к определенной локации, аренда помещения также предпочтительней. Если поток снижается, локацию всегда можно оперативно сменить. Это важно и бизнес-новичкам, которые еще только прощупывают почву и не уверены, что данный район подходит для их «детища». Важно помнить, что удачная локация для профильного бизнеса всегда окупит арендную плату, тогда как неудачная может свести все усилия на нет. В большинстве случаев сумма за длительную аренду будет значительно меньше, чем сумма за приобретенную недвижимость, чтобы окупить помещение, потребуются годы.
Подводя итог, перечислим еще раз все плюсы аренды:
— Гибкость в принятии решений.
— Быстрая смена локации.
— Отсутствие заморочек с обслуживанием помещения.
— Экономия средств для развития бизнеса.
Удачных вам бизнес-решений!