Итоги 2020 года показывают рост цен на квартиры в новостройках, и стабильного уровня на вторичном рынке.
Мы связываем этот факт с программой ипотечного кредитования «Господдержка 2020»
Спрос на квартиры в новостройках возрос, т.к. здесь есть возможность получить выгодный процент по ипотеке.
На вторичном рынке он возможен только при покупке от юр лица, а это тот же новый дом, но только уже после ввода.
Так как такое субсидирование от государства остается и 2021 году, предполагается стандартный рост цен, спрос на долевое участие при начале продаж велик, а это значит, застройщики в повышении цен не остановятся.
Но есть и хорошие новости от банков, ведь в связи со стабильной уже несколько месяцев ключевой ставкой равной 4.25 процента, они разрабатывают новые программы ипотечного кредитования, которые помогут будущим дольщикам все также получать ипотеку по выгодным ставкам.
Такие программы коснуться и вторичного рынка, и рефинансирования ипотечного продукта. Уже сейчас это возможно сделать на ставку от 7,79%
Тем ни менее, мы ожидаем, что государственные программы поддержки граждан при одобрении кредитов будут продлеваться.
Таким образом, для начала 2021 года можно сказать следующее:
- сегодня квартира стоит меньше, чем завтра
- может случиться все, что угодно (по опыту 2020 года)
- госпрограммы продлят, но может закончится субсидирование
- если случится отмена господдержки, банки сразу предложат свои программы, пока уровень ключевой ставки не идет вверх
- ажиотаж на старты продаж
- рост цен на вторичном рынке