Государство предоставляет возможность своим гражданам получить налоговый вычет в размере 2 млн рублей за покупку недвижимости. Налоговый вычет - это уменьшение налогооблагаемой базы. Значит 2 млн вычета соответствуют 260 000 рублей, которые можно получить на руки. Для этого надо быть плательщиком НДФЛ. Важно помнить, что налоговый вычет предоставляется один раз в жизни.
Далеко не все знают, что пенсионеры, вне зависимости от того, работают они или уже нет, также могут воспользоваться этой возможностью. Особенности получения вычета прописаны в ч. 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Вот текст.
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Обычные граждане получают вычет за год покупки недвижимости и последующие периоды. А у пенсионера наоборот. Он получает вычет за год покупки (если работал) и за три предыдущих года. То есть, если пенсионер, купил себе квартиру в 2020 году, то для получения налогового вычета он декларирует доход за 2020 год, а затем за три предыдущих - 2019, 2018 и 2017 в том порядке, в котором я указал, пока не выберет весь лимит.
Для примера разберем пару ситуаций. Ситуация первая. Предположим, что человек вышел на пенсию в 2018 году, сразу же уволился и больше не работал. Весной 2020 года он от нашего президента узнает, что его деньги на вкладе теперь будут каждый год облагаться налогом. Недолго думая, снимает все накопления и покупает квартиру. Так надежнее.
Совершив эти действия, он получил право на возврат налогов, которые были им уплачены в 2018 и 2017 годах. Максимальная сумма к возврату - 260 000 рублей. Для того, чтобы он воспользовался своим правом в полном объеме, у него должны быть доходы, облагаемые НДФЛ, за этот период в размере не менее 2х млн рублей. Если меньше, то он просто получит 13% не от всего налогового вычета, а с той суммы, которую тогда заработал. В таком случае у него останется право использовать остаток налогового вычета, если он вдруг опять устроится на работу.
Ситуация вторая. Женщина, можно сказать бабушка, решила в 2019 году уволиться с работы и посвятить себя внукам. На пенсии она уже несколько лет. Налоговый вычет не получала и даже не знает что это такое. Её муж, в 2020 году на фоне паники покупает квартиру за 5 миллионов рублей. Так как квартира куплена в браке, то по умолчанию супруге стало принадлежать 1/2 доли, то есть она тоже фактически купила недвижимость. Следовательно, у неё возникло право на получение налогового вычета за 2019, 2018 и 2017 годы. Она им благополучно воспользовалась и получила 260 000 от государства.
Вторая ситуация взята из жизни и произошла она с моим коллегой и его женой. Они и не предполагали, что можно получить эти деньги, просто совет грамотного человека дал им возможность вернуть 260 000 рублей от государства и они ей воспользовались. Иногда бывает полезно знать законы.
Подписывайтесь, ставьте лайки и читайте другие мои статьи
Как формируется пенсия и на что следует рассчитывать в старости. Объясняю просто и доступно.
Покупка собственной квартиры. Считаем что выгоднее: аренда или ипотека.
