Высокая стоимость земли в Москве и Московской области зачастую приводит к тому, что, купив небольшой участок по приемлемой цене, собственник не может начать строительство. Это происходит потому, что на узком участке невозможно соблюсти отступы от границ, предписанные законом, а значит, разрешение на строительство администрация не выдаст, а построенный самовольно дом заставят снести. О том, какие есть варианты решения проблемы, можно почитать в соответствующей теме на нашем форуме, основную же информацию мы рассмотрим ниже.
Градостроительный план
Первое, что рекомендуют сделать юристы АН «Правозем» перед началом строительства – это заказать ГПЗУ. Документ содержит все характеристики земельного участка, в том числе пятно и процент застройки, и допустимые отступы. Возможно, учитывая то, что участок узкий, отступы будут по 1 метру, а не 3. Это увеличит возможность разместить дом, и строительство будет законным.
Строительство дома со статусом нежилой
Отступ от забора равный 1 метру разрешается при строительстве нежилых домов. Такое строение без проблем зарегистрируют на основании технического плана, а собственник может использовать его по своему усмотрению и даже проживать в нём в зимнее время, если подключены инженерные сети. Единственное отличие нежилой постройки от жилого дома состоит в невозможности получить прописку.
Отклонения от предельных параметров строительства
Маленькая площадь участка считается основанием для разрешения на отклонения от предельных параметров строительства. Для получения разрешения на уменьшение отступов в Комиссию по застройке и землепользованию подаётся заявление с документальным обоснованием причин. В случае маленькой площади участка доказательством будет межевой план, который подготовит кадастровый инженер. Также потребуется проектная документация, которая подтвердит, что строительство с соблюдением норм не представляется возможным, и заключение эксперта. В некоторых случаях организовывают публичные слушания, на которые приглашают собственников смежных участков и других заинтересованных лиц. Результаты слушаний заносятся в протокол, на основании которого администрация выносит окончательное решение.
Согласие соседей на строительство дома ближе к забору
В некоторых районах Подмосковья администрация идёт навстречу собственникам маленьких участков и выдаёт уведомление о соответствии планируемого строительства даже с учётом меньших отступов, но при условии, что соседи не возражают. Для подтверждения этого факта требуется попросить соседей подписать согласие на такое размещение дома и заверить документ у нотариуса. К тому же согласие сыграет положительную роль, если придётся регистрировать строение в судебном порядке.
Выкуп части соседнего участка
Если разместить планируемый дом не получается, можно договориться с собственником смежного участка, чтобы выкупить часть его земли или оформить перераспределение. То есть отдать часть своего участка вместо части соседнего. В этом случае сохранится общая площадь, но изменится конфигурация, что даст возможность разместить строение с учётом СНИП. Эта же процедуру оформляется и в том случае, если смежные земли принадлежат государству.
Кадастровые инженеры и юристы АН «Правозем» оформляют строительство на узком участке. Мы найдём варианты решения проблемы, посоветуем, как лучше разместить дом, получим разрешение от администрации и согласуем, если участок попадает в охранные зоны. Если требуется, изменим статус дома с нежилого на жилой и наоборот, получим разрешение на отклонение от предельных параметров застройки. Подробную консультацию по нашим услугам можно получить, позвонив по телефону +7 (495) 201-48-38.
