Правозем Юрист - строительство

Строительство домов в России теперь подчинено новым правилам, введённым с августа 2018 года. Законодательные изменения устраняют необходимость получать разрешение на строительство загородного дома или коттеджа. Вместо этого появилась обязанность уведомлять органы власти о намерении возведения жилого или садового строения. Невыполнение этого требования может привести к отказам в регистрации права и иные долгосрочные последствия, включая возможное решение суда о сносе здания за счёт застройщика. Регистрация...

Мало иметь земельный участок под строительство. Важно проверить возможность размещения на нём того объекта, который желает построить собственник. Несколько недель назад юристы «Правозем» подготовили подробную статью о том, что нужно для получения разрешения магазина. Здесь разместим краткую инструкцию, которая будет являться чек-листом. Сохраняйте, если в дальнейшем желаете построить магазин. Какие действия предпринять? Для начала следует привести все документы на владения земельным участком в порядок, потом провести изыскания и разработать проект...

Что делаем при основании отказа: отсутствие ПМТ или ППТ Заявление градостроительного плана земельного участка, поданное собственником, должно быть рассмотрено администрацией или Комитетом по архитектуре и градостроительству в Москве в течение 14 дней. И может прийти отрицательный ответ, если: Если выдача ГПЗУ не представляется возможной, юристы «Правозем» сразу сообщат вам об этом. После того как ППТ будет утверждён, направляем заявление на выдачу ГПЗУ повторно. Предварительно изучаем правила, требования и ограничения для данной зоны и разрешено ли строительство офисных зданий на этом участке...

Земельные участки под рекреацию дешевле, но дело в том, что они подходят не для всех целей. Например, индивидуальное жилищное строительство там запрещено. И многие не зная об этом, приобретают участки, не могут получить разрешение от администрации, теряют денежные средства. И пытаются продать участок в надежде вернуть инвестированные средства. На практике собственники звонят и задают вопросы о том, что делать, если участок рекреации на территории ДНТ? В этом случае можно внести изменения в генеральный план или утвердить ПЗЗ (если ранее этого не было сделано)...

Жилой дом можно построить не только на земельных участках ИЖС, но и на землях СНТ. У каждого назначения есть свои преимущества и недостатки. На участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно построить дом с возможностью прописки. Также для приобретения участка ИЖС можно воспользоваться материнским капиталом и оформить налоговый вычет. При этом необходимо понимать, что стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство будет существенно выше, чем у аналогичного садового земельного участка (СНТ)...

Земельные споры с соседями в судах рассматриваются регулярно. Свыше 75 % исков были удовлетворены судом после детального изучения обстоятельств дела. Конфликт между соседями, связанный с границами участков, доходит до суда в том случае, когда мирно решить вопрос не удаётся никакими иными способами. Договориться не получается, даже если один из собственников уверен в своей правоте и приводит аргументы соседу, ссылаясь на законодательные нормы. Юристы «Правозем» рассказали собственникам, как подать иск на соседа и решить земельный спор в суде в свою пользу...

В практике юристов «Правозем» есть случай, когда собственнику было отказано в регистрации дома. Но мы нашли выход и получили выписку на дом. В этом и других случаях помогает юрист по земельному праву, который точно знает, как лучше поступить собственнику, чтоб достичь цели. Разрешение споров между соседями с помощью юриста Иногда сосед захватывает часть участка, и мирные переговоры не помогают разрешить спор. В этом случае наш кадастровый инженер выезжает на земельный участок, проводит геодезическую съёмку...

С земельными участками возникает всё больше спорных ситуаций и вопросов, ответить на которые может земельный юрист, знающий действующие на данный момент законы, нормы и акты. Во избежание мошенничества и негативных последствий для собственника операции с недвижимостью требуют предварительной правовой проверки. Для чего нужен земельный юрист При приобретении недвижимости продавец может скрыть сведения об объекте. Это чревато новому собственнику дополнительными финансовыми издержками, бюрократической волокитой при смене ВРИ участка, получении согласований, исправлении кадастровых ошибок...

Утверждение, что можно сначала построить новый дом рядом со старым и только затем узаконить строение неверно. И не только потому, что собственник нарушает порядок регистрации строительства, но и рискует попасть в суд из-за споров с соседями. Частые обращения застройщиков натолкнули юристов «Правозем» на то, что нужно обозначить три главных правила перед строительством нового дома на месте старого. Проверьте границы участка Межевание земельного участка проводится для того, чтобы определить точные границы участка, избежать споров с соседями по поводу права собственности на землю...

Есть мнение, что можно купить земельный участок с незарегистрированным домом. И за это ничего не будет. Считается, что лучше вложить меньше денег на сделку купли-продажи и затем спокойно оформить строение. Отвечаем на это так: это у вас просто опыта в регистрации прав собственности на дом с нарушениями не было. Почему такая сделка невыгодна? Знают юристы «Правозем». И в этой статье рассказали о последствиях такого приобретения и почему стоит быть предельно осторожным. Продавцы участка уверяют потенциальных покупателей, что стоит подать заявление в Росреестр и дом быстро зарегистрируют...

Несоответствия в данных из межевого плана с информацией из Кадастровой карты территории увеличивает риск отказа в регистрации строительства. И такие приостановки не единственный минус. Кадастровая ошибка влияет и на размер налога. Сумма может быть увеличена или уменьшена и собственнику придётся выплачивать разницу в любом случае. При этом чем дольше откладывать исправление ошибки, тем больше сумма выплаты назначит налоговый орган. Какие ошибки повлекут за собой отказ Из-за реестровой ошибки в местоположении...

Получив выписку из ЕГРН, которая является неоспоримым доказательством права собственности на дома, собственники уверены, что теперь имуществом без их желания никто не распорядится. Но судебная практика освещает случаи, в которых дом могут снести без согласия владельца. Юристы «Правозем» назвали основные причины, по которым могут снести ваш дом. Причины сноса дома Решение о сносе дома судом принимается в случае, если строение признаётся самовольным. Например, в результате приобретения земельного...