Два года назад мы уже делали обзор на City Bay. Но время идёт, и появляются новые вводные. Агент офиса Vysotsky Estate в Тушино Вячеслав Колядин изучил локацию, пообщался с местными жителями и выяснил, что изменилось с того времени, как об этой точке писала эксперт Алёна Соловьёва.
Локация
Алёна Соловьёва, 2021:
«Комплекс располагается на территории бывшей промзоны в районе Покровское-Стрешнево СЗАО Москвы. Строительный адрес ЖК “Сити Бэй” — Волоколамское шоссе, вл. 93–97. Ранее на этом месте работал Национальный центр лазерных систем и комплексов “Астрофизика”. Застройщиком-девелопером ЖК City Bay выступает немалоизвестная компания Mr Group.
В 15-ти минутах от ЖК — станция МЦД-2 “Трикотажная”. Выезд на Волоколамское шоссе — в 100 м, на МКАД — в 800 м. С точки зрения транспортной доступности для меня есть один существенный минус — всё очень близко к нескольким дорожным развязкам и шоссе. Это влияет не только на экологическую составляющую, но и на комфорт и безопасность. А ещё сейчас идёт реконструкция Волоколамского шоссе, что тоже создаёт некоторый дискомфорт. Пробки — около 7-8 баллов при выезде и заезде».
2023:
Реконструкция Волоколамского шоссе закончилась, но, судя по количеству транспорта на шоссе, пробки никуда не делись. Идти пешком от МЦД-2 «Трикотажная» — примерно 10 минут. Пройти нужно по подземному переходу. Другим способом быстро добраться до жилого квартала людям, не имеющим автомобиль, не представляется возможным. Далее от подземного перехода нужно идти вдоль Волоколамского шоссе, где на скорости летят автобусы и машины — довольно неприятно и небезопасно. Также рядом с МЦД-2 есть автобусная остановка с одноименным МЦД названием, откуда регулярно курсируют автобусы в районы Митино, Сокол, Тушино, Зеленоград и т.д.
Дорога до офиса продаж, побитая временем, проходит через промзону. Пока дойдёшь до места назначения — весь пропылишься и нанюхаешься выхлопных газов. Это, скажу мягко, не доставляет удовольствия. К тому же, проходя мимо старых построек типа общежития, расположенного по адресу Волоколамское шоссе, 95 корпус 6 (которое, по словам представителя застройщика, планируют сносить в 2023 году), видишь большое скопление мужчин-иностранцев. Невольно хочется прибавить шаг или по мановению волшебной палочки оказаться где-то в более уютном и безопасном месте.
В двухстах метрах от ЖК находится Московская кольцевая автодорога, что хорошо, возможно, для автомобилистов, но ставит под сомнение плюсы расположения жилого комплекса «Сити Бэй» в зелёном районе Покровское-Стрешнево. Хотя для автомобилистов тоже мало плюсов, учитывая загруженность автомагистралей.
Не очень далеко от жилого комплекса, по адресу Волоколамское шоссе, 81к4, располагается Снегоплавильный завод. Делайте выводы сами. И ещё: судя по «Яндекс карте», на территории ЖК «Сити Бэй» располагается пункт приёма металлолома. Вживую увидеть его не удалось.
Учитывая вышеизложенное, вспоминается приём в рентгенкабинете:
«Вдохнуть и не дышать!»
Примечание: около общежития и с другой стороны жилого комплекса чувствуется запах канализации.
О комплексе
Алёна Соловьёва, 2021:
«Планируется построить четыре квартала по названиям мировых океанов — Atlantic, Pacific, Indian и North. Высота застройки составит 8-52 этажей. Основной материал, используемый в отделке фасадов — клинкерная плитка. В первую очередь входят 1597 квартир. Покупателям будут предложены разные планировки: от студий площадью 26 м² до 4-комнатных квартир площадью 112 м²».
2023:
Главная концепция жилого комплекса City Bay — водная стихия. Отсюда и название четырёх очередей площадью застройки 11 га:
🌊 I очередь — Indian (ключи — июнь 2023 - июнь 2024 г.).
🌊 II очередь — Atlantic (ключи — сентябрь 2025 - июнь 2026 г.).
🌊 III очередь — North (июнь 2027 г.).
🌊 IV очередь — Pacific (в стадии разработки).
ЖК City Bay — город в миниатюре. Здесь есть дома разной высоты. Ранее обещали от 8-11 этажей, но потом решили надстроить ещё немного и получилось от 20 до 54 этажей.
Из рекламного проспекта застройщика:
«Разная высотность корпусов и секций определили интересные решения квартир, такие как окна в ванной, линейное расположение комнат, обзорные виды из спален и гостиных, террасы».
С террасами повезёт не всем, к сожалению или к счастью (с учётом ближайшего расположения автомагистралей). Но зато есть панорамные окна в пол (высота 2,35 м). Только, опять же, с видами на набережную квартир не так много. И ещё, в зависимости от очереди, где-то будет возможность открыть окна (то есть форточку), а где-то нет. Например, в I очереди окна не открываются. Они оборудованы форточками. Также в квартирах предусмотрено отверстие для установления бризера, который собственнику придётся установить самостоятельно, чтобы обеспечить постоянный приток свежего воздуха в квартиру, не открывая окна-форточки.
Застройщик предлагает все квартиры с предчистовой отделкой MR base — white box. Устанавливается хорошая входная дверь. То есть останется сделать потолок, пол, стены и положить плитку.
Ещё одна немаловажная деталь — не всем владельцам квартир в ЖК «Сити Бэй» удастся наслаждаться панорамным видом на набережную, как обещает застройщик, поскольку многие корпуса стоят друг за другом. Собственникам придётся наблюдать не за шикарными видами на набережной, а за жизнью соседей в окне напротив. Кроме того, такое расположение корпусов может лишить помещение естественного дневного света в солнечный день, а в пасмурный может быть ещё темнее. Возможно, это не для всех будет минусом, но наше дело предупредить.
Алёна Соловьёва, 2021:
«В этом комплексе реализована концепция “двор без машин”.
Это позволит родителям быть более спокойными за своих детей и создаст благоприятную и безопасную зону внутри жилого квартала.
Конечно, стоит сказать про собственную набережную, которая и привлекает большинство покупателей. Но у меня есть сомнения относительно того, когда её благоустроят и что ждёт тех, кто купит квартиру с видом на Волоколамское шоссе».
2023:
Идея застройки ЖК «Сити Бэй» — «город в городе» — может позволить решить некоторое количество бытовых вопросов и досуга, оставаясь внутри жилого квартала.
Концепция «двор без машин» — это закрытые дворы и видеонаблюдение через специальное приложение для всех покупателей квартир от MR Group. Это позволит безопасно отпускать детей на территорию комплекса, отслеживать их передвижение и место пребывания внутри двора.
На территории планируется несколько площадок для детей разных возрастов — как младшего, так и подросткового. Предполагается прогулочный бульвар и большое количество зёленых насаждений — лиственных и хвойных деревьев и кустарников.
Благоустройство набережной протяженностью 1,5 км планируется начать осенью 2023 года. Поскольку территория набережной — природоохранная зона, будет сохранен весь ландшафт, сделаны эко-тропы, повторяющие ландшафт, смотровые балконы, оборудован спуск к воде, свой причал. Однако речные трамвайчики (примечание: в 2023 году будут запущены два транспортных маршрута, по данным t.mos.ru), которые планируют запустить в этом году в Москве, доходить будут только до соседнего причала, так как мелководье затона не позволит судам останавливаться рядом с набережной «Сити Бэй». Официального подтверждения этой информации пока не найдено.
Инфраструктура
Алёна Соловьёва, 2021:
«Собственная инфраструктура включает в себя кафе, рестораны, парикмахерские, аптеки, магазины, спортивные и социальные объекты. Планируется открыть школу и четыре детских сада.
Безусловно, это говорит о том, что количество мест в школе недостаточно на весь комплекс, поэтому придётся возить детей в другие школы. Ближайшая школа находится минимум в трёх километрах от комплекса, а значит, самостоятельно дети туда добираться не смогут.
Тут, конечно, нужно принять во внимание, что всё запланированное будет реализовано не скоро, поэтому в первое время жители наверняка испытают дискомфорт: чтобы, например, сделать покупки или посетить салон красоты, придётся постоянно выезжать. На данный момент вся инфраструктура расположена в районе Южное Тушино: детсады, школы, поликлиники, магазины и др».
2023:
На территории ЖК планируется большое количество коммерческих помещений, среди которых рестораны, кафе, частная клиника, лаборатория «Гемотест», салоны красоты, аптеки, магазины, небольшие студии йоги, пилатеса, фитнеса, детские центры, канцтовары, а также детские сады.
Учитывая тот факт, что эта территория раньше была промзоной, говорить о развитой инфраструктуре в пешей доступности не приходится. Слабенький такой «бизнес-класс» получается.
На территории ЖК только к 2026 году планируется открыть одну 5-этажную муниципальную школу на 815 мест. Застройщик планирует передать эту школу филиалу ГБОУ «Курчатовская школа», соответственно, школа будет с физико-математическим уклоном. По словам представителя застройщика, проходного экзамена быть не должно, поскольку школа бесплатная. Туда попадут все желающие. Нехватки мест тоже не должно быть — здесь нет других жилых комплексов, и вряд ли сюда будут ездить школьники из других районов. Но время покажет.
Что касается детских садов — на территории не будет муниципальных детских садов, а будет 3 коммерческих. Оператор пока не выбран. Примерная ежемесячная плата за пребывание ребёнка составит не более 50 000 рублей, точная стоимость пока неизвестна. Детские сады будут располагаться на первых этажах самих корпусов, отведенных под коммерческие точки. А значит, количество мест соответствующее — от 100 до 200 мест, в зависимости от очереди сдаваемых корпусов.
Таким образом — да, по-прежнему ближайшее время жители ЖК будут вынуждены возить своих детей в детские сады и школы соседних районов — Южного и Северного Тушино. То же касается медицинских учреждений.
Парковка
Алёна Соловьёва, 2021:
«На территории ЖК есть подземный паркинг, рассчитанный на 710 парковочных мест, что крайне мало для целого комплекса. И это проблема, поскольку гости, которые приезжают на территорию, припарковаться не могут.
Продажи машиномест в этом комплексе ещё не открыты, поэтому пока о стоимости сказать ничего не можем. Поскольку я сама жила в ЖК в Митино, то точно могу сказать, что для автомобилистов это очень важный вопрос — где парковать свой автомобиль. В случае City Bay возникнет та же проблема — когда не будет хватать мест и автомобилистам придётся парковать свои авто вдоль дворов, если такая возможность вообще будет, а если нет — надо будет оставлять машины на парковках возле МЦД, что, разумеется, очень неудобно».
2023:
Что касается парковочных мест, здесь планируется два уровня подземных парковок. Всего 2153 машино-места на 5054 квартиры.
На -1 этаже будут кладовые и колясочные (дополнительно к колясочным во входных группах). Велосипеды можно будет повесить на парковочном месте. Даже если не планируете покупать парковочное место, можно приобрести место в кладовой.
Во входных группах тоже предусмотрены колясочные, где можно оставить коляски и велосипеды, комнаты для мытья лап домашним питомцам и туалеты.
На -2 и -3 этажах будет парковка и в некоторых корпусах — кладовые. Стоимость парковочных мест сейчас начинается от 2,1 млн руб. от 13 м².
На парковке есть пожарная сигнализация, световая навигация, усиление Wi-Fi и мобильной связи.
Въезд будет осуществляться автоматически по специальному датчику, который помещается в машину при покупке парковочного места. Это позволит облегчить въезд на парковку, не прибегая к открыванию окна или ожиданию открытия шлагбаума. Также парковочные места оборудованы зарядкой для электромобиля.
Сейчас, судя по проектной документации, в I очереди — 719 машино-мест, во II очереди — 435. Это довольно мало с учётом того, что квартир в корпусах значительно больше.
Погрузка-разгрузка будет осуществляться через парковку, а затем через лифты, количество которых, в зависимости от высотности корпуса, будет по 2 (1 грузовой, 1 пассажирский) или 4 (2 грузовых, 2 пассажирских) на корпус.
Темпы продаж
Исходя из данных bnmap.pro, можно понять, что продажи квартир в ЖК City Bay значительно снизились. Из 5054 объектов сейчас продано всего 1676.
Итоги
Несмотря на концепцию «город в городе» и «дом без машин» и наличие собственной набережной, покупка квартиры в ЖК лично у меня не вызывает интереса по следующим критериям.
Минусы
❌ Расположение рядом с автомагистралями, снегоплавильным заводом и пунктом металлолома с точки зрения экологии и комфорта — сомнительный вариант.
❌ Отсутствие инфраструктуры, и, возможно, нехватка мест в будущем, когда школы и детские сады сдадут.
❌ Количество парковочных мест не соответствует количеству квартир — недостаточно парковочных мест, в том числе наземных, для тех, кто не планирует покупку подземного парковочного места.
❌ Удалённость от станций метро и МЦК от 20-25 минут пешком.
❌ Даже при наличии причала речные трамвайчики останавливаться там не смогут.
Плюсы
✅ Собственная облагороженная набережная.
✅ Панорамный вид из окон для тех, кто купит квартиру с видом на набережную.
✅ Разнообразие планировочных решений.
✅ Интересные входные группы.
✅ Транспортная доступность для автомобилистов, если закрыть глаза на пробки.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Город на реке – Тушино-2018»
ЖК «Движение Тушино»
ЖК Alia
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
