Часть 1 На что обратить внимание при выборе таунхауса для покупки

Прочитал статью про проектирование таунхауcов архитектора Александра Лукича и нашел в ней несколько интересных идей по тому, как выбрать таунхаус для покупки.

Оказалось, что рекомендации по правильному проектированию поселка таунхаусов являются одновременно и советами по выбору качественного таунхауcа для покупки.

Ниже перечислил свои "открытия", сопроводив их цитатами из статьи и дополнив реальными примерами таунхауcов на Новой Риге.

Первое, на что обратил внимание, - это замечание автора про важность планировки первого этажа:

* Удобство таунхауса определяется в первую очередь планировкой первого этажа*

Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения.

Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице.

Обратите внимание на последнее предложение про ориентацию помещений. Наверняка про это не задумывались.

Пример не самого удачного расположения лестницы в небольшом таунхаусе (поселок Артек)

Из вышесказанного следует, что приобретение таунхауса без вдумчивого анализа планировки на первом этаже - очень недальновидный и рискованный поступок.

* Третий этаж таунхауса достаточно бессмысленное приобретение*

3-й этаж крайне редко используется жильцами при наличии альтернативной площади на двух нижних этажах. Его часть  можно оставить для эксплуатируемой кровельной террасы, как расширение открытой территории домовладения с возможностью уединиться.

Феномен бесполезности третьего этажа известен давно и касается не только таунхаусов.

Но в случае именно бюджетных таунхаусов эта проблема особо актуальна, т.к. в них до 30-40% полезной площади приходится на третий этаж.

Редкий случай корректной рекламы таунхаса. Продавец сразу намекает, что мансарда - это всего лишь приложение. (КП Кембридж)

И еще хотел отметить, что третий этаж девелоперы поселков таунхаусов обычно предлагают в мансардном исполнении, что дополнительно снижает его полезность.

Так что, оценивая таунхаус для начала проанализируйте его в усеченном исполнении, забыв на время о существовании мансарды.

продолжение - часть2 На что обратить внимание при покупке таунхауса