Ваш Дом в Подмосковье

Коллега обратил внимание на статью в Ведомостях про намерения очередного московского строителя небоскребов выйти на рынок загородки. На этот раз - MR Group в лице акционеров. Вот что пишут Ведомости: Намереваются застроит 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья. Там появится крупный многофункциональный жилой комплекс "Мыс": многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры. Объем застройки — более 1 млн кв. м. Площадь первой очереди — 170 тыс...

Уверен, что впереди нас ждет затяжной период низкого спроса, но на отрезке год-два все очень неоднозначно. Для начала, почему рынок встанет: Вроде бы все логично, но есть один пункт про депозиты: В банках сейчас около 30 трл. руб. депозитов, только процентов по ним выплачено будет около 6 трл., и приток средств продолжается. А теперь вопрос: Какова стоимость введенного жилья в Москве за 2024 год? Ведено 2,7 млн м2 жилья, консервативно это 600М-1,2Т...

Подписчик канала прислал прелюбопытнейший документ от Мосэнергосбыта. Хочу обратить внимание всех, у кого до 31.12.2024 г. был сельский тариф на ЭЭ: До 01.12.2024 г. нужно было предоставить в Мосэнергосбыт свежую (не старше 60 дней до дня подачи) выписку из ЕГРН, дабы подтвердить правомерность применения сельского тарифа. Тем, кто такую выписку до 01.12.2024 г. не предоставил или предоставил ее позже указанного срока, с 01.01.2025 г. были автоматически изменены тарифы на городские. Чтоб вернуть сельский...

Делаете фото своих объектов? Сами делаете? Их периодически тырят всякие гномы? Отлично, можете заработать приличную сумму, сравнимую с вашей комиссией. Взыскано с агентства недвижимости 400 000 руб., по 25 000 руб. за каждое фото. Коллеги подсветили судебную практику с копипастом чужих фото на ЦИАНе.. Почитайте, мне было интересно: Последствия выставления на продажу земельного участка с использованием чужих фотографий: заимствование фотографий без указания их автора и без указания источника заимствования для размещения: Пензенские суды рассмотрели дело по иску фотографа С...

Подписчики канала дали наводку на новый поселок в 45 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Это будет достаточно знаковое событие. т.к. таких площадок не появлялось уже достаточно давно, последняя попытка на моей памяти - кп ЛЁС.рф. Нельзя сказать, что это совсем уж новый проект, скорее вторая попытка реализовать проект в загородной недвижимости на этом месте. Предыдущая попытка сделана банком Петрокоммерц, пробовали построить посёлок с готовыми домами и назывался он кп Грин Вэй. Петрокоммерц в первую очередь банк, в загородке была попытка вписаться в общий тренд, не самая удачная в итоге...

Короткая предыстория вопроса: Земли под коттеджные поселки на Новой Риге близко от города совсем немного, и конечно же каждый объект в продаже заметен. Обратил внимание на такой около кп Кедры - 2069 сот за 1,2 млрд. руб., 131 участок уже все размежевано. Выходит 630 тыс/сотка. На первый взгляд цена интересная. Дальше пошли нюансы, один из них связан с ВРИ (про остальные в следующем посте). Упоминание ВРИ в описании объекта сразу же ввело в задумчивость - для дачного строительства и сфер обслуживания...

Сначала выбираем проекты. где нет свесов у кровли и все ступени под открытым небом, а потом начинаем думать - а что же делать с обледенением. А, понятно, будем обогревать ступени!! Один из выводов после 15 лет эксплуатации загородных домов - все что можно, стоит накрывать навесом...

Коллеги обратили внимание на новые условия по выдаче семейной ипотеки на ИЖС в Альфа банке: Новые условия кредитования по ИЖС в рамках Семейной и IT-ипотеки с 09.01.2025 в Альфа-Банке 🔸 Минимальный срок депонирования денежных средств на эскроу увеличен до 14 месяцев. Возможно раскрыть эскроу раньше, но с оплатой комиссии в 16.5% от суммы кредита, в случае раскрытия через 3 месяца. 🔸 Теперь возможно кредитование клиентов на сумму до 6/12 млн рублей для покупки готового дома с землей. Для этого необходимо...

Попалось по рекламе - еще один проект с участками УБП в районе Истринского вдхн. Зацепил необычный Генплан. Сделан с помощью Яндекс карт и каждый участок обозначен с привязкой кадастрового номера. Необычно. А так, расписывать очередной дисконт-посекли особо нет смысла, больше для информации запостил. Из того. что быстро находится: Про поселок достаточно точно расписано на сайте в разделе Частые вопросы: (1) Какие коммуникации есть в поселке? Электричество. Собственники участков могут подвести электроэнергию мощностью 15 кВт по федеральной программе...

Подписчики подсказали про еще один стартовавший проект с участками без подряда на Новой Риге. ПОЧТИ СТАРТОВАВШИМ, а то знаем мы таких - сейчас вот-вот двинем... Находится он на границе кп Сурмино-2, котрый, логично предположить, находится рядом с деревней Сурмино. ⬇️ Есть интересная инфа по поселкам, присылайте на @xamaxnes 💠 Расстояние площадки от МКАД 50км. Заезд с ЦКАДа по слегка замысловатой траектории. 💠 Земли ИЖС 16,95 Га Пока межевание не сделано, но обещают. 💠 Межевание от 5 соток. По крайней мере нарисовано так, а там посмотрим...

Вместо данного сервиса заработает национальная система пространственных данных, доступная по адресу https://nspd.gov.ru/map. В связи с этим потестил новую карту, и вот что пока понимаю: ✔️ Пока карта НСПД работает быстро. Дизайн сделан визуально более симпатичным и понятным. ❌ На сайте НСПД в данных по участку отсутствуют даты, когда участок поставлен на кадастровый учет, а также когда была сделана переоценка кадастровой стоимости. ✔️ Есть новая информация, которая отсутствовала на pkk. В частности, границы участков, которые должны быть образованы в результате утвержденных проектов межевания...

Пробовал определить, где потенциально может/должен появиться новый поселок, и стало интересно, что означает номер регистрации перехода права собственности, снятия обременений? /Найти его можно в сокращенной выписке на публичной карте Росреестра/ Давайте на живом примере. Под поселок потенциально подходит блок участков по которым в 2024 году было по два три действия связанных с переходом права собственности - продавали, снимали обременения и т.п.: 50:08:0050433:66 от 18.03.2024 8,6 Га 50:08:0050433:56 от 13...