8 утра, выходной день. Тихо дома, все спят. Только не спит сосед за стенкой. Перфоратор с визгом вгрызается в бетон, вместо будильника поднимая жителей прилегающих квартир. И ладно бы сосед сверлил только в выходной. По будням он громко слушает музыку допоздна, а ночью к нему приходят гости с запахом перегара. На претензии сосед не реагирует: вот так он устроен. Как справиться с бытовым террористом?
Соседский бестиарий
Составим типологию проблемных соседей:
- Дятел
Он же известен, как “скандалист”, “музыкант” или “тусовщик”. Самый распространённый тип бытовых террористов. Они стучат, кричат, бесконечно ремонтируют, громко цокают сверху или включают музыку в три часа ночи.
Юристы Центрального агентства недвижимости подсказывают: шум - это не просто неудобство, но и нарушение Кодекса об административных правонарушениях. В Новосибирской области законом № 47-ОЗ от 28.03.2016 г. «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области», введены "часы тишины". Стройка, ремонт и переезд, если они создают грохот, скрежет и вибрацию, запрещены в многоквартирных домах:
- с 20 часов до 7 часов — в рабочие дни
- с 20 часов до 9 часов — выходные и праздники, когда официально никто не работает
- с 13 часов до 14 часов — всю неделю
“У соседа перфоратор, зато у меня пианино. Ремонты кончаются, а музыка вечна!”
За их нарушение в Новосибирске выпишут штраф до 5000 рублей. Для этого соседи звонят в полицию или доводят дело до суда. Аналогичные законы есть и в других регионах.
- Собачник
Любить зверей - это замечательно, но некоторые из них доставляют массу неудобств соседям. Кроме шума, это ещё помёт или агрессивное поведение. Почему собачник? Потому что эти проблемы создают в основном владельцы собак.
Если соседский любимец агрессивен или причинил травму, доказать это будет сложно. Нужна видеозапись или свидетели. Иначе доказать, что вред нанесло конкретное животное почти невозможно. Экспертиза может подвести. При легком вреде здоровью без умысла хозяина собаки, оснований для привлечения к уголовной ответственности нет.
"У моего знакомого на балконе стоит плюшевый доберман. Сегодня соседка написала жалобу в районную администрацию, что он агрессивный. Серьёзно".
Аналогично, если собака гадит в лифте, то полиция потребует доказательств. Сейчас с этим проще: многие подъезды оборудованы видеонаблюдением.
- Водяной
Водяной обитает посреди затопленных квартир. Он забывает выключить кран или портачит при установке батарей.
Справиться с водяным легко. В статьях 290 ГК РФ и 36 Жилищного кодекса РФ указано, что все коммуникации в доме принадлежат владельцам жилых помещений на праве общей долевой собственности, а ст. 210 ГК РФ говорит, что каждый собственник несет ответственность за содержания имущества.
Если сверху капает, то затопление фиксируется актом о последствиях залива. Когда есть акт, он подписан теми, кто осматривал жильё и подтверждается фото или видео, судебная победа почти в кармане.
- Чёрт
Чёрт дымит. Он делает это на улице, в подъезде, лифте и на балконе. Вдыхают дым и все остальные.
Верховный суд в обзоре судебной практики № 4 от 26.12.2018 года указал, что курящие граждане в жилых помещениях должны компенсировать соседям моральный вред, если табачный дым или запах табака распространились за пределы помещения курящего.
- Плюшкин
Если в подъезде омерзительно пахнет, то скорее всего появился сосед с синдромом Плюшкина. Он собирает мусор в квартиру с окрестных помоек под лозунгом “вдруг пригодится”. Обычно это пожилые люди с психическими заболеваниями.
Бороться с таким сложно. Вначале нужно написать заявления в четыре инстанции: в управляющую компанию, участковому, в Роспотребнадзор и в прокуратуру. Российская Газета сообщает - одна УК рекомендует указать в заявлении "запах из квартиры похож на трупный". С заключением Роспотребнадзора уже можно будет обратиться в суд.
Не перегибайте палку
Чтобы пойти в суд из-за поцарапанной дверной ручки или плачущего ребёнка, нужно иметь много лишнего времени. Добиться успеха вряд ли получится, но тратить на это нервы и деньги - удовольствие ниже среднего. Мы все допускаем ошибки, и мало кто может похвастаться тем, что никогда не доставлял соседям неудобства.
Если дело всё же дошло до суда, ругаться матом и тем более драться в суде - лишнее. Такое поведение приведёт к замечанию со стороны судьи или выдворению из зала суда. Кроме того, бузотера могут оштрафовать по ст. 17.3 КоАП РФ или даже взять под арест на срок до 15 суток.
