Договор пожизненной ренты отменяет завещание на квартиру

Давайте вспомним что же такое Догово́р пожи́зненной ре́нты — это соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц). Ко мне обратилась женщина И., за юридической консультацией. В ходе консультации женщина И. рассказала, что 15 лет назад ее соседка составила нотариальное завещание на женщину И. в имущество входило, банковские вклады, и квартира в г. Москве. Естественно женщина И. ухаживала за соседкой, осуществляла уход и присмотр за жизнедеятельностью пожилой соседки. Однако в жизни соседки появилась молодая супружеская пара, которая стала проживать в ее квартиры. Супружеская пара перестала впускать женщину И. в квартиру пожилой соседки. Позже женщина И. узнала, что соседка госпитализирована в одну из клинических больниц г. Москвы. Спустя 2 дня после госпитализации соседка умирает. После смерти пожилой соседки женщина И., решила зайти в квартиру умершей и навести в ней порядок. Ведь женщина И., думала, что практически является собственником жилой квартиры. Но… женщину И. супружеская пара дальше порога не впустила, ссылаясь на то, что один из супругов является собственником данного жилья по договору пожизненной ренты с умершей. Следует отметить Договор пожизненной ренты прошел государственную регистрацию. И здесь вопрос: А как же составленное завещание 15 лет назад на женщину И.? Ведь пожилая соседка не отменила завещание на имя женщины И…!!! На что в этом случае может рассчитывать женщина И.? И так все по порядку… Завещание можно и не отменять, т.к. даже если в нем указана конкретно квартира, то д-р ренты автоматически делает невозможным исполнение завещания в этой части. Договор пожизненной ренты отменяет завещание по следующим причинам. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит от получателя ренты к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, т.е. соседка перестала быть собственником квартиры, зарегистрировав такой договор. Собственником теперь является один из супругов, которые проживали с пожилой соседкой. Поскольку завещанием является составленное в соответствии с действующим законодательством и по определенной форме, нотариально заверенное письменное распоряжение собственника имущества о том, в чье владение должна быть передана его собственность после смерти, наследодатель вправе распоряжаться лишь имуществом, принадлежащим ему на праве собственности на момент его смерти. Из вышеуказанного следует, что несмотря на наличие завещания, женщина И. не сможет унаследовать имущество, в отношении которого заключен договор ренты, если только в судебном порядке после смерти соседки не добьется признания данной сделки недействительной. Как показывает судебная практика, данный вид спора будет проигран истцом, так как квартира в наследственную массу не входит... По завещанию женщина И., сможет получить только денежные средства с банковских счетов умершей, после открытия наследственного дела у нотариуса.