В пользу качественного развития - возросшие требования покупателей, настроения девелоперов и логика развития рынка жилья в последние годы. В пользу упрощения - политические ориентиры, ограниченные возможности населения и внешние риски.
27 сентября в Екатеринбурге на площадке Уральского форума по недвижимости прошла дискуссия о перспективах развития рынка жилья России и Екатеринбурга. В рамках этого мероприятия обсудили вопросы поляризации российского рынка жилья и условий реализации девелоперских проектов в отдельных российских городах.
Подробную презентацию можно скачать на телеграм-канале Reburg, здесь публикуем основные слайды для обсуждения. Основной
Рынок жилья России поляризуется
По итогам прошлого года цены на квартиры выросли во всех крупнейших городах.
В 2019 ряд городов вернулись к отрицательной динамике: Ростов-на-Дону, Челябинск, Самара.
Отличия городов лишь частично объясняются разной экономической базой и уровнем доходов.
То, что условия развития рынка жилья в отдельных городах слишком контрастны, видно и по показателям ввода.
В относительных величинах показатели ввода отличаются очень сильно.
В центральной России и на западе страны строится в разы больше жилья, чем на Дальнем Востоке.
Рынок жилья Екатеринбурга: все выше и выше и выше
Недавно мы публиковали данные о том, что индекс кранов обновил исторический рекорд. Сегодня можем подтвердить эти цифры показателем "объем жилья в стадии строительства". В городе строится около 3,1 млн. кв. м.
Менее чем за 2 года девелоперы заложили (начаты строительные работы) новых проектов на 2,5 млн. кв. м.
По большинству проектов девелоперы выдерживают высокие темпы строительных работ.
Важным изменением на рынке жилья стал факт возврата строительных проектов в сложившиеся районы. Существенно выросли объемы строительства жилья в Центре и на прилегающих к нему территориях.
В последний год в предложении растет доля 2-комнатных квартир, число студий и 1-комнатных сокращается. Девелоперы активно корректируют проекты в сторону большего числа семейных форматов. Во многом это связано со смещением предложения в сторону более развитых районов.
Общее снижение продаж в 2019 году обеспечили проекты комфорт-класса. В прошлом году рост продаж в этой группе был более заметным, чем в эконом-классе и некоторые продавцы использовали это для существенного повышения цен. В результате очень много проектов вышли за рамки объективного ценового уровня. Как результат - падение продаж уже в 2019 году ( 8 месяцев этого года к аналогичному периоду 2018).
В 2019 году темпы роста цен замедлились.
Сегодня для сохранения повышательной динамики рынку нужна более дешевая ипотека. Но пока предложения банков остаются не такими привлекательными как год назад, несмотря на то, что ключевая ставка опустилась ниже уровня прошлого года.
Если темы рынка жилья, развития городов и разбор официальной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
20.09.2019
