В апреле 2018 года Брусника совместно со стратегическим партнером — Сбербанк РФ — первой среди девелоперов страны перешла на новый механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. По состоянию на 1 июля 2019 года порядка 30% проектов Брусники переведены на эскроу, к концу года эта цифра составит 50%. На данный момент посредством банковских счетов эскроу в Екатеринбурге Брусника продает квартиры в ЖК «Северный квартал», который возводится в микрорайоне Эльмаш, во второй очереди ЖК «Южные кварталы» в Юго-западном микрорайоне и в новой очереди ЖК «Шишимская горка» на Уктусе.
По новым правилам при покупке квартиры по договору долевого участия клиент открывает специальный счёт эскроу. Открыть такой счёт можно в банке, который предоставляет застройщику проектное финансирование на строительство дома. Покупатель квартиры, застройщик и банк заключают трёхсторонний договор об открытии специального счёта эскроу. Покупатель вносит на этот счёт денежные средства в размере и в сроки, установленные договором. А застройщик может получить их от банка только после завершения строительства и подписания акта передачи квартиры с участником долевого строительства. При этом, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и не нарушает ФЗ-214, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора. Уступка прав собственности остаётся возможной.
Для открытия счёта эскроу клиенту необходимо подписать с застройщиком и/или зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Получить от застройщика референс (уникальный номер клиента по эскроу, который присваивается банком; застройщик информируется о факте его присвоения) и адрес офиса Сбербанка, который требуется посетить для открытия счёта эскроу.
При обращении в офис для открытия счета эскроу потребуется:
- Документ, удостоверяющий личность — паспорт
- Подписанный ДДУ (не требуется при электронной регистрации)
- Индивидуальные условия в трёх экземплярах (предоставляет застройщик)
- Уникальный номер (референс на открытие)
После обработки предоставленных документов и открытия счёта эскроу с аккредитивом сотрудник Сбербанка выдаст договор счёта эскроу, уведомление об открытии счёта эскроу, поручение с указанием номера вашего счета в банке, на который банк переведёт денежные средства в случае прекращения действия договора счёта эскроу, заявление об открытии аккредитива, памятку по пополнению счёта эскроу.
Пополнить счёт эскроу после регистрации ДДУ в Росреестре клиент может любым удобным способом. Открытие и пополнение счета бесплатно.
Стратегическим партнёром Брусники по эксроу по всем городам выступает Сбербанк РФ.
