В последние годы граждане России все чаще покупают недвижимость за рубежом. Кто-то покупает для личного пользования, кто-то для получения дополнительного дохода от аренды.
Мой клиент недавно продал квартиру в Черногории, купил он ее в 2013 году.
Нужно ли декларировать продажу этой недвижимости и платить налоги?
В июле вышло письмо Министерства финансов Российской Федерации от 12 июля 2019 г. №03-04-05/51759.
НДФЛ уплачивают физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Налоговым резидентом вы являетесь, если фактически находитесь в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течении 12 следующих подряд месяцев.
Если находитесь меньше, то налоговым резидентом не являетесь. Нахождение в России определяется по вашим отметкам в загранпаспорте при выезде за границу.
В данном случае этот доход является доходом, полученным от источников за пределами Российской Федерации.
Рассмотрим 2 варианта:
1.Вы не являетесь налоговым резидентом, то декларировать данный доход не нужно и платить налоги тоже.
2. Вы являетесь налоговым резидентом, то в данном случае вы должны будете задекларировать этот доход и при необходимости заплатить налоги, если вы владели квартирой меньше минимального установленного срока.
Минимальные сроки владения недвижимостью, когда не нужно декларировать и платить налоги.
Недвижимость приобретена до 2016 года, срок владения 3 года.
Недвижимость приобретена в 2016 года и позднее – срок владения 5 лет, но если вы получили эту недвижимость по наследству, то срок 3 года.
На зарубежную недвижимость действуют те же налоговые льготы, что и на недвижимость в Российской Федерации.
В данном случае моему клиенту не нужно декларировать эту продажу так ка он владел квартирой 6 лет.
Пример:
Квартира приобретена в 2017 году, а в 2019 году ее продали. В этом случае нужно задекларировать доход.
НДФЛ нужно заплатить с разницы между ценой продажи и покупки. Цены нужно указывать в рублях на день продажи и день покупки.
Если продали за туже цену что и купили, то налога не будет.
Если продали дороже, разница составила 100 000 рублей, НДФЛ к уплате 13 000 рублей.
Перед оформлением сделки обязательно обратите внимание:
- на срок владения недвижимости
- цену покупки недвижимости в рублях.
У вас есть недвижимость за рубежом?
