Готовый проект трехэтажного таунхауса на 10 семей
Может использоваться как жилой многоквартирный дом, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Идеология таунхауса
В предлагаемом проекте таунхауса запроектирован гараж на первом этаже в каждом блокированном доме.
С задней стороны таунхауса запроектирован выход во двор.
Предлагается проектирование таунхауса из расчета, чтобы на каждый дом, с учетом площади его застройки, приходилось 270-300 м2. земли.
Площадь заднего двора каждого сблокированного дома может составить около 100 м2.
Настоящий архитектурный проект трехэтажного таунхауса для десяти семей - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недвижимости.
Проектная документация таунхауса не требует обязательного прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада таунхауса.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
Сравнительно недавно таунхаусы были редкостью в России. Таунхаусы появились в 19 веке в Великобритании, в России – в 1995 году в Подмосковье.
В российском законодательстве юридического понятия «таунхаус» не существует. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие "жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования".
В настоящее время в России имеется устойчивая тенденция спроса на таунхаусы.
Такая тенденция будет постоянной. Таунхаусы уверенно завоевывают позиции на российском рынке недвижимости.
Несмотря на то, что Россия - самая большая страна в мире, с учетом климата, земельных участков, удачных для застройки, с каждым годом больше не становится.
- Изначально идеология строительства таунхаусов в России предполагала, что площадь каждого блокированного дома в составе таунхауса сопоставима со средней площадью современного коттеджа.
- Это привело к тому, что таунхаусы были доступны ограниченному кругу состоятельных покупателей.
- Следует учитывать, что средняя площадь таунхаусов в мире уже достаточно длительное время находится в пределах 120-150 кв. м Таким образом таунхаусы в мире доступны широким слоям населения. Таунхаусы получили в мире очень широкое распространение.
- Настоящая устойчивая тенденция развития идеологии таунхаусов в России - снижение их средней общей площади с целью обеспечения доступности более широким слоям населения.
- Предлагаемый проект таунхауса - нечто среднее между отдельным современным домом и квартирой в многоквартирном современном доме.
Основные габаритные размеры таунхауса
Таунхаус представляет собой десять блокированных домов в два надземных этажа, подвал и мансарда.
У таунхауса прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входа в подвал и приямков, около 80,5 м. х 16,5 м. и высотой около 11,38 м.
Предельные размеры в осях, с учетом входа в подвал и приямки, около 81,9 с. х 17,7 м.
Запроектированная высота первого и второго этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.)
Запроектированная высота подвала - 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 95,0 х 34,5 м.
Технико-экономические показатели таунхауса
Площадь застройки здания, без учета входа в подвал и приямков, около 1328,25 м2.
Площадь застройки здания, с учетом входа в подвал и приямков, около 1349,0 м2.
Общая площадь таунхауса с учетом подвала и приямков около 3157,3 м2.
Общая площадь каждого дома с учетом приямка, без учета входа в подвал, около 315,0 м2.
Площадь одного приямка около 1,44 м2.
Общая площадь подвала одного блокированного дома около 105,6 м2.
Общая площадь мансарды одного блокированного дома около 106,2 м2.
Общая площадь первого этажа около 104,3 м2.
Общая площадь второго этажа около 104,3 м2.
Общая площадь одного блокированного дома без учета приямка около 314,2 м2.
Общая площадь одного блокированного дома с учетом приямка около 315,0 м2.
Общая площадь входа в подвал около 6,27 м2.
Общая площадь таунхауса около 3157,27 м2.
Типы помещений в домах
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.
Каждый блокированный дом имеет гараж общей площадью около 22,5 кв. м, лестницу, прихожую, кухню, коридор, нежилое помещений свободного назначения, два раздельных санитарных узлы (на первом этаже с с душевой кабиной и туалетом, на втором этаже с туалетом и ванной), пять комнат, подвал, мансарду.
Планировка первого этажа отличается от планировки второго этажа и подвала.
Для каждого блокированного дома запроектированы два одинаковых балкона на втором этаже со стороны главного и заднего фасада.
Габаритные размеры балконов 4,0 х 1,2 м.
Высота ограды балконов 1,2 м.
Выход на каждый балкон через однодольную дверь со стеклянной фрамугой.
Гараж
Каждый гараж в таунхаусе имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8 м. х 2,4 м.
В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.
Размер стандартного машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.
Все гаражи в таунхаусе отапливаются.
Общее описание архитектурных решений
Предусмотрен один вход-выход в подвал одного таунхауса со стороны бокового фасада дома по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с габаритами 2,2 х 1,1 м.
Вход в подвал огражден парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.
Предполагается, что подвал одного из блокированных домов может частично использоваться для общего пользования, для обслуживания инженерных коммуникаций таунхауса.
Помещение общего пользования подвала разделено от помещений частного использования сплошной металлической укрепленной дверью с габаритами 2,2 м. х 1,1 м.
Со стороны заднего фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подвале предусмотрено окно с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.
У каждого приямка внутри подвала запроектирована металлическая лестница шириной 1,2 м., что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
С боковой стороне фасада при входе в подвал предусмотрено пустой оконный проем для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Приямки в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал каждого блокированного дома разделен друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм.
Вертикальная связь между этажами и мансардой осуществляется по железобетонной лестнице с шириной марша 1050 мм.
На лестнице между этажами запроектированы окна с габаритами 1,0 х 1,0 м., огражденные внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.
В каждом блокированном доме запроектирован выход на задний двор.
Лифт и подъемник не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над главным входом в каждый блокированный дом запроектирован козырек шириной 1,5 м. (КВ 18-20).
Над входом в каждый блокированный дом со стороны заднего фасада запроектирован козырек шириной 1,5 м. (КВ 18-28).
В качестве козырьков предлагается использовать козырьки входов железобетонные и парапетные плиты (АП, КВ) по серии 1.238-1.
Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Угол крыши 20 градусов.
Подробнее о проекте таунхауса: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/townhouse-project_6.htm
