Согласно действующему законодательству России граждане имеют право получить налоговый вычет при покупке жилья.
Под вычетом понимают сумму, уменьшающую размер полученного дохода. Исходя из положений налогооблагаемой базы, на доходы физических лиц налаживается налог в размере 13%. Налоговый вычет – это возвращение погашенного гражданином НДФЛ. Такая процедура действует при покупке жилья, оплате образования, медицинских услуг и прочее.
Особенности налогового вычета на приобретение квартиры
Согласно нормам Налогового Кодекса, в РФ можно получить вычет из налогов при проведении сделки о купле-продаже жилья. Владелец имущества может оформить имущественный вычет, но только в случаях, описанных в законодательстве.
- Получатель – только налоговый резидент России, который живет в стране минимум 183 дня в году.
- Сделка заключена официально с подписанием договора. Сумма налогового вычета зависит от размера внесенных выплат на покупку объекта.
- Есть правоустанавливающие документы: акт приема-передачи для недвижимости первичного рынка. Для квартиры вторичного рынка таким подтверждением станет выписка из ЕГРН или свидетельство на имя собственника.
- Недвижимость куплена не у близкого родственника, в случае нарушения этой нормы в выплате вычета откажут.
- Купленный объект расположен на территории Российской Федерации.
- Право получения налогового вычета используется впервые.
Сумма вычета – это часть средств, не превышающая сумму погашенного налога. Эта компенсация не может превышать 2 000 000 рублей. Часть граждан покупает квартиру не за личные сбережения, а в кредит по ипотечным программам. В таком случае они имеют право оформить имущественный вычет в размере погашенных ипотечных процентов. Клиент банка выплачивает по кредиту процентную ставку ежемесячно. От общей суммы гражданин может получать единовременно 13% или получать перечисление раз за календарный год. Предельный размер выплаты – до 390 000 рублей.
Кто имеет право получить имущественный вычет
Официально налоговый вычет на приобретение квартиры или другого недвижимого имущества могут получить следующие лица:
- Жители страны, признанные налоговыми резидентами, и которые включены в перечень плательщиков налогов с дохода физлиц (13%);
- Граждане России, купившие собственное жилье;
- Граждане, оплатившие образование на конкретную сумму;
- Люди, внесшие средства за курс лечения;
- Граждане с детьми (размер платежа зависит от количества детей в семье);
- Люди, принимающие участие в боевых действиях.
Какие документы нужны для оформления имущественного вычета
Оформление налогового вычета предусматривает подачу следующего пакета бумаг:
- Справка формата 2-НДФЛ;
- Оригинал расчетной декларации;
- Заявление установленного образца на получение компенсации;
- Документ, подтверждающий личность (паспорт) – копии и оригинал;
- Выписка ЕГРН;
- Договор купли-продажи, долевого участия и так далее;
- Соглашение передачи денег новым собственником продавцу.
Если покупка квартиры проходит по ипотеке, то дополнительно нужно собрать такие документы:
- Договор с банком по кредиту;
- Выписка о внесенной процентной плате от банка кредитора;
- Официальное подтверждение регулярного внесения платежей;
- Установленный график погашения кредита.
Помимо имущественного существуют и другие виды налогового вычета – стандартный, социальный, на образование, медицинское лечение и так далее.
Для наглядности рассмотрим примера расчета суммы налогового вычета.
Цена объекта – 1 500 000 рублей, если гражданин ежемесячно получает оклад в размере 60 000 рублей, а НДФЛ составляет 93 000 рублей, то расчет таков:
2000 000х13%= 195 000 рублей.
За расчетный год вычет 93 000 рублей, а оставшиеся 102 000 рублей можно вернуть за другие годы.