Разговаривая с людьми о вложениях денег, я чаще всего слышу два возможных варианта: банковский депозит или покупка квартиры для последующей сдачи в аренду.
Поговорим о рынке аренды жилой недвижимости.
Сегодня в России сильно растет «пузырь» арендной жилой недвижимости. Наибольшим спросом пользуются «однушки» и «двушки». Их для сдачи в аренду выбирают чаще всего. Предложение на рынке таких квартир пересыщено даже в небольших городах.
Так выгодно ли покупать квартиру для последующей сдачи в аренду?
Все государства и страны с рыночной экономикой в разное время проходят одни и те же стадии развития рынка недвижимости. Мы находимся на той стадии, когда государство начинает сдерживать расширение этого «пузыря».
Налоги на недвижимость выросли, так как они теперь считаются от кадастровой стоимости, которая в большинстве регионов стала выше рыночной.
Мне рассказывали родственники из Латвии, что у них не выгодно содержать однокомнатную квартиру: слишком дорого она обходится.
Я общался с рядом экспертов, которые считают, что в нашей стране возможен сценарий национализации всей недвижимости. В этом случае государство оплатит населению несоизмеримо меньшую в сравнении со стоимостью компенсацию.
Но даже если этого не произойдет, то кадастровая стоимость и налоги продолжат рост. И в определенный момент арендная плата будет соизмерима с налогами. Быть владельцем квартир станет не выгодно, как сейчас в Латвии.
Давайте посчитаем на сегодняшний день выгоду от покупки средней двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге.
Рассмотрим самый оптимистичный вариант. Квартира вам обойдется в размере от 3 до 5 миллионов рублей. Квартиранты живут все 365 дней в году, сняли на долгие годы. Десятилетиями исправно оплачивают вам арендную плату. Квартиру содержат в исправном идеальном состоянии, и вам не приходится откладывать деньги на ремонт.
На руки вы будете получать 25 000 рублей чистыми. Соответственно в идеале вы окупите вложения за 10-15 лет. Реально более чем за 20.
Может сдавать квартиру посуточно? Не вариант. Больше рисков. Могут быстро квартиру ушатать. Да и доходность прыгает. В иные периоды доходность будет ниже, чем при стабильной сдачи в аренду. Здесь как повезет: можете заработать больше, а можете потерять деньги.
Есть ли альтернатива? Есть.
Давайте рассмотрим, что 3 000 000 рублей вы вложили в портфельное инвестирование, и распределили в 20 самых разнообразных инвестиционных инструментов, с различными рисками, доходностью. Часть инструментов будет приносить доходность здесь и сейчас. Часть будут вложены в стартапы и различной степенью риска и принесут доходы в долгосрочной перспективе.
И вы всего лишь 200 000 рублей вложили в биткоин или эфириум. На сегодняшний день криптовалютный рынок в начале подъема. И с наибольшей вероятностью за ближайший год рост этих криптовалют произойдёт в 10-20 раз.
То есть только эти вложения позволят вам отбить ваши первоначальные вложения. Но у вас еще остаются 19 инструментов, которые приносят деньги в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Моя рекомендация: не инвестируйте в недвижимость с целью сдачи в аренду. Есть такая квартира? Продайте, даже слегка дешевле рыночной стоимости.
ВНИМАНИЕ! Не продавайте единственное жилье.
Вкладывайте в портфельное инвестирование. Для грамотного составления инвестиционного портфеля обращайтесь в личку.
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайк.