Если вы пообщаетесь с сотрудниками банков, которые занимаются ипотекой в курортных городах, то они расскажут вам об отдельной категории клиентов. Это жители крупных городов, активно скупающие «квартиры у моря» для того, чтобы отдыхать в них во время отпуска, раз в году. Такие клиенты исправно платят по кредиту, страхуют их и никогда не доставляют банку проблем.
Но есть ещё другая категория людей, которые рассматривают курортное жильё не столько в виде летней резиденции, сколько в виде бизнеса.
Ведь «все знают», что квартира летом в Сочи или каком-нибудь другом курортном городе может приносить хорошие деньги.
Да что тут говорить, в этих городах, многие жители только за счёт этого и живут! (Счастливы они по этому поводу или нет — это другой вопрос).
Исходные данные. Сколько стоит квартира в курортном городе
Понятное дело, что и квартира в городе, расположенном на берегу моря, стоит совсем не так, как, например, в Торжке, который я использовал в качестве примера в одной из предыдущих публикаций.
Предлагаю, в качестве исходных данных взять следующие:
Город: Геленджик (выбран случайно из нескольких вариантов, просто для того, чтобы написав эту публикацию, я наконец-то запомнил, как пишет название — с буквой «д» или без неё).
И вообще там красиво 😉.
Квартира: однокомнатная, приобретается на вторичном рынке (чтобы сразу можно было сдавать в аренду).
Сколько стоит однокомнатная квартира в Геленджике
В качестве источника цен воспользуемся сайтом Avito. Очень красиво выглядят предложения по продаже квартир на карте.
Видите: предложений полно.
Но выбрать что-то, не находясь на месте, очень сложно. И разброс цен на квартиры очень большой: от 1,6 млн. руб. до 12,5. Вручную рассчитать среднюю цену почти невозможно.
Поэтому будем считать из расчета средней цены квадратного метра. Её можно посмотреть на сайте vestum.ru.
В настоящее время средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке в Геленджике составляет 78 183 руб.
Предположим, что площадь приобретаемой квартиры будет составлять 40 кв. м. Т.е. стоимость самой квартиры составит: 3 127 320 руб. Для удобства расчётов, округлим до 3 млн руб.
Сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в Геленджике
Сдача жилья в курортном городе характеризуется тем сезонностью. В Геленджике квартиру можно хорошо сдавать летом. Но если вы в июне пообщаетесь с жителями черноморских городов, которые занимаются сдачей жилья, то услышите о проблемах — отдыхающих нет, квартиры простаивают пустые.
В остальное время квартиры сдают либо помесячно — цены, естественно, совсем другие. Предложений столько, что не всегда удаётся найти арендаторов.
С другой стороны, если собственник решит сдавать квартиру без перерыва на лето, то он без проблем найдёт жильцов, которые будут готовы жить у него годами. Сами представьте, каково это, когда каждый год в мае тебе нужно подыскивать новое жилье.
Сколько может приносить сдача квартиры
В соответствии с данными сайта vestum.ru средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 14 857 руб., т.е. ~15 000 руб.
Данных о летних посуточных ценах там нет, но тут как раз поможет сайт hochu-na-yuga.ru. Разброс цен там тоже есть, но видно, что можно рассчитывать на 2000 руб. за сутки в июне (60 000 в месяц) и 3000 руб. за сутки в июле и августе (по 90 000 руб. в месяц).
Годовой доход составит:
60 000 руб. + 90 000 × 2 мес. + 15 000 руб. × 9 мес. = 375 000 руб.
Относительно стоимости квартиры это составит 12,5 процентов годовых.
Для сравнения, если сдавать квартиру, без учета летнего сезона, то получится меньше: 15 000 × 12 = 180 000 руб. — в два раза меньше!
Всё ли так хорошо? Выгодно ли купить квартиру у моря, чтобы сдавать её?
Доходы — это хорошо, но кроме затрат на покупку квартиры будут ещё и расходы.
- Налоги. Вариант «можно не платить» обсуждать не буду — это каждый решает сам. 13% (НДФЛ) от суммы 375 000 руб. составит 48 750 руб.
- Расходы на поиск клиентов в летний период. Конечно, можно надеяться, что клиенты найдут вашу квартиру сами, но если вы бывали «на югах», то помните этих людей, которые уже в поезде начинают сдавать квартиры и стоят у дороги с объявлениями «Жильё у моря». Эти люди за услуги по размещению отдыхающих берут деньги. С владельцев жилья. Это составит до 20% от летнего дохода — т.е. 48 000 руб.
Т.е. остается 278 250 руб, что соответствует 9,28 процентов годовых.
- А ведь будут ещё коммунальные платежи, расходы на ремонт (его придётся делать хотя бы один раз в году) и ещё всяких разных расходов.
Очевидно, что такой бизнес интересен местным жителям, для которых сдача квартиры летом является дополнительным доходом к заработной плате.
А вот для тех, кто живёт в другом городе уже не всё так интересно. Конечно, можно обратиться в агентство, готовое заниматься сдачей жилья в субаренду. Но это будут совсем другие деньги, ведь агентство тоже должно что-то заработать.
В общем, вряд ли имеет смысл покупать там квартиру, рассчитывая заработать на сдаче в аренду «удалённо».
