Как ипотечник, я слежу за различными банковскими продуктами и стараюсь найти выгоду. Хотя понимаю: уж если ты влез в ипотечный кредит, то ни о какой выгоде думать не приходится. Ипотека для меня - авантюризм, который я держу под контролем, поэтому больше всего я боюсь потери работы, но сейчас не об этом.
Когда впервые я прочел о Постановлении Правительства №1711 от 30.12.2017 и Приказе Минфина России от 19.02.2018, то очень обрадовался. В них говорилось, что при рождении второго ребенка после 1 января 2018 года (это наш случай!) граждане могут взять ипотеку или рефинансировать существующую под 6%!
Рождается второй ребенок после 01.01.18, держите ипотеку 6% на 3 года. Если после 1 января 2018 родился третий ребенок, то льготная ипотека будет действовать 5 лет. По истечении этих сроков, ипотека установится по формуле: ключевая ставка ЦБ + 2 пункта. Ставка Центробанка склонна меняться, но она в районе 7,5-7,75%. Значит, ипотека после 3 или 5 льготных лет установится на уровне 9,5-9,75% на остаток срока.
Если вы взяли ипотеку под 6%, у вас двое детей и в течение 3 льготных лет рождается третий ребенок, то срок льготного периода ипотеки будет равен 8 годам (3+5).
Спустя время, до Президента видимо дошли сведения, что эти программы остаются не популярны.
Все бы ничего…
В тех самых нормативных документах Правительства и Минфина говорится и о рефинансировании уже действующих кредитов на те же сроки Банками, которые эту ипотеку выдали. Однако, сами понимаете, Сбербанк, где у нас взята ипотека, не имеет программы по рефинансированию на своем местном уровне. Брать новую ипотеку под 6% - пожалуйста, а рефинансировать - механизм ещё не запущен.
В 2019 году Президент обрадовал людей без жилья тем, что новые квартиры можно купить в ипотеку под 6% на весь срок действия ипотеки.
Конечно, это мне уже не светит. Оно и понятно. Банки хотят больше. Выдавать жилищные кредиты с использованием субсидии государства можно, а рефинансировать значит потерять существенные переплаты по процентам за пользование деньгами.
Позднее я нашел способ, как рефинансировать действующий кредит. Об этом будет одна из следующих статей.
Подписывайтесь! Поддержите лайком, если не трудно! Вы мне очень поможете!
