Решить проблему обманутых дольщиков и не разрушить строительный комплекс — эти задачи являются первоочередными в рамках реформирования отрасли
Несколько месяцев осталось до перехода застройщиков на проектное финансирование с аккумулированием средств дольщиков на эскроу-счетах. Кто-то еще в прошлом году перешел на такую схему работы, кто-то получил максимально возможное количество разрешений, чтобы еще некоторое время работать по старой схеме. О том, как обстоит дело с открытием эскроу-счетов в Донском регионе, шла речь в рамках круглого стола в ТПП Ростовской области.
Представители власти, банковского сообщества, крупного и среднего строительного бизнеса, саморегулируемых и общественных организаций обсуждали вопросы взаимодействия в рамках нового законодательства. Именно обеспечение взаимодействия всех участников строительного комплекса Ростовской области является сегодня, по словам министра строительства, территориального развития и архитектуры РО Сергея Куца, главной задачей, которая позволит в том числе успешно реализовать нацпроект «Жилье и городская среда». Министр напомнил, что в ближайшие 6 лет в регионе необходимо построить свыше 18 млн кв. м жилья. «Это очень серьезная, системная работа, в которой должны быть задействованы все участники рынка — как застройщики, так и банковское сообщество», — заметил министр.
Готовность номер один
Напомним, что по состоянию на 1 января 2019 года постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 года N°697 определены 62 банка, имеющие право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. В рамках круглого стола ряд крупнейших банков, таких как Сбербанк и банк ДОМ.РФ (бывший «Российский капитал»), объявили 100-процентную готовность работы в новых условиях. Большинство же пока занимается отработкой механизмов по ведению счетов эскроу, но при этом готово сотрудничать со строителями.
Что касается продуктов проектного финансирования, ДОМ.РФ декларирует, что для получения счета эскроу застройщику достаточно иметь оформленный земельный участок и исходно-разрешительную документацию. То есть дополнительных собственных средств может не потребоваться. Целевой срок получения кредитного решения составляет 20 дней с момента получения полного пакета документов для рассмотрения кредитным комитетом. Кроме того, по словам представителей РОО «Ростовский» АО «Банк ДОМ.РФ», продукт является конструктором: клиент сам управляет условиями кредита — стоимость финансирования зависит от использования собственных средств и стратегии продаж.
Ставка кредитования по проекту зависит от наполнения средствами на счетах эскроу. Существует базовая ставка, которая формируется, когда на счетах эскроу нет средств, — 11‑12%, есть специальная ставка — при 100-процентном наполнении на счетах эскроу — 5‑7% годовых. По предварительным расчетам специалистов ДОМ.РФ, по реальным проектам, исходя из прогнозов продаж застройщиков, ставка формируется на уровне 7%.
Читайте полностью по ссылке.