Отраслевой журнал «Вестник»

Елена Лозовая: «Механизм КРТ становится стандартом современной застройки» ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ОТРАСЛЕВОГО ЖУРНАЛА «ВЕСТНИК» ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ К КРУГЛОМ СТОЛЕ, ПОСВЯЩЕННОМ РАЗВИТИЮ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В пресс-центре «АиФ-Ростов» прошел круглый стол на тему: «Рынок новостроек Ростовской области в 2026 году. Взлет и падение в новых реалиях». Девелоперы, представители агентств недвижимости и СМИ обсудили, что ждет рынок новостроек Ростовской области в условиях новых законодательных реалий и смены градостроительной парадигмы. Главной темой дискуссии стал вопрос: наступит ли на рынке стагнация или регион ждет качественный рывок? По мнению экспертов, Ростовская область переживает период «перезагрузки», когда на смену хаотичной застройке приходит системный подход. Одним из самых резонансных моментов дискуссии стало обсуждение архитектурного облика донской столицы. Как отметила Елена Лозовая, главный редактор Отраслевого журнала «Вестник», Ростов-на-Дону в погоне за квадратными метрами во многом утратил свое лицо. «Мы видим, как испортился город за последние годы. Прекрасные видовые панорамы на Дон и многие другие места были безвозвратно утрачены из-за строительства объектов без учета ландшафта местности. Радует, что новый губернатор первым делом обратил внимание на эту проблему. Введение временного моратория на выдачу разрешений на строительство, на возведение объектов, не соответствующих духу места, стало необходимым шагом», — подчеркнула Елена Лозовая. По словам эксперта, старые подходы к жилой застройке больше не отвечают запросам современности. Сегодня рынку нужна конкурентная среда, ориентированная не на количество, а на качество жизни. Будущее региона — за механизмом комплексного развития территорий (КРТ). По поручению главы региона, до 90% всего нового жилья в Ростовской области будет возводиться именно в рамках этой модели. Ярким примером «нового стандарта» должен стать проект на территории старого аэропорта — «Новый Ростов». Масштабы впечатляют: на 1,8 млн квадратных метров жилья планируется поселить 56 тысяч человек. Здесь инфраструктура закладывается еще на этапе проектирования, что исключает появление микрорайонов без школ и дорог. В качестве эталона для подражания главный редактор «Вестника» привела калининградский проект «Русская Европа»: «Там проекты прорабатываются с огромной любовью к деталям: от планировок квартир с собственными террасами и банями до теннисных кортов и футбольных площадок внутри ЖК. Хочется, чтобы в Ростове-на-Дону появлялись проекты именно такого уровня». Также одной из самых обсуждаемых тем стали новые правила финансирования инфраструктуры. В Ростовской области застройщиков законодательно обязали возводить социальные, транспортные и инженерные объекты за свой счет. Однако власть готова подставить плечо бизнесу. Путем бюджетного стимулирования область будет компенсировать девелоперам до 70% затрат на строительство всей необходимой инфраструктуры через систему субсидий. Такой механизм призван сбалансировать нагрузку на бизнес и гарантировать жителям новых районов наличие детских садов, поликлиник и качественных дорог сразу после получения ключей от квартир.

Рынок частного домостроения: «перезагрузка» или падение? ЭКСПЕРТЫ ОТРАСЛИ — О ТЕНДЕНЦИИ СУЩЕСТВЕННОГО СНИЖЕНИЯ ОБЪЕМОВ ВВОДА ИЖС Рынок недвижимости России входит в новую фазу развития: сегмент многоквартирных домов демонстрирует устойчивое равновесие, а индивидуальное жилищное строительство переживает структурную трансформацию. Такие выводы сделали эксперты, комментируя свежие данные Росстата. Согласно статистике, за январь-март 2026 года в России ввели в эксплуатацию 22,96 млн кв. м жилья, что на 28,2% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом ввод ИЖС составил 15,27 млн кв. м, что на 38,1% меньше, чем годом ранее. Учитывая, что ИЖС в последние годы занимает львиную долю в общем объеме жилищного строительства, у ряда экспертов возникают опасения в реалистичности достижения поставленной задачи — ввести до конца года более 100 млн кв. жилья. Однако эксперты считают, что паниковать не стоит. Так, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний назвал происходящее естественным процессом балансировки. «Сегодня рынок новостроек приходит к балансу — сегмент МКД демонстрирует устойчивость. А ИЖС остается точкой роста, несмотря на естественную коррекцию спроса после внедрения эскроу-счетов», — заявил Завгородний. Он подчеркнул, что высокая доля частных домов объясняется стремлением россиян жить на своей земле. Вместе с тем он охарактеризовал отрасль как активную и адаптивную, где ИЖС проходит трансформацию, а рынок МКД показывает зрелое равновесие. Первый заместитель генерального директора дом.рф Алексей Ниденс призвал не драматизировать временное снижение темпов ввода в сегменте частного домостроения. «Ситуацию на рынке частного домостроения можно охарактеризовать как «перезагрузку», а не падение», — отметил Алексей Ниденс. По его словам, текущая коррекция связана с двумя факторами: высокой базой 2025 года (пик ввода по ранее выданным ипотекам) и распространением на сегмент механизма эскроу. Многие застройщики взяли паузу, адаптируясь к новым правилам. «Механизм эскроу по сути «зачищает» рынок от серых схем, что на короткой дистанции несколько снижает показатели ввода, но создает основу для долгосрочной стабильности», — подчеркнул он. Эксперт добавил, что уже работают льготные ипотечные программы и продукты целевого финансирования для подрядчиков. Как только адаптация завершится, сегмент ИЖС выйдет на качественно новый уровень, где надежность и безопасность станут такими же, как в многоквартирном строительстве.

Евгений Сосницкий: «Застройщики конкурируют не качеством жилья, а размером ежемесячного ипотечного платежа» ТАКИМ МНЕНИЕМ ПОДЕЛИЛСЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ТИТУЛ» Генеральный директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий считает, что предпосылок для обвала цен на первичном рынке жилья нет. Такое мнение эксперт высказал в ходе круглого стола, посвященного тенденциям рынка новостроек Ростова-на-Дону в 2026 году, который прошел в пресс-центре «АиФ-Ростов». Эксперт отметил разрыв между публичным восприятием рынка и реальной статистикой ДОМ.РФ. По его словам, многие покупатели откладывают сделки в ожидании падения цен, опираясь на данные о большом количестве нераспроданных остатков. Однако официальные цифры говорят об обратном. «Объекты, которые должны быть сданы в 2026 году, в марте были распроданы уже на 70%. Даже проекты со сроком сдачи в 2031 году уже реализованы на 13%. Некоторый провал в продажах (менее 10%) наблюдается лишь на горизонте 2028–2029 годов, но это не является катастрофой», — пояснил глава АН «Титул». Одной из главных причин стабильности цен Евгений Сосницкий назвал переход рынка под контроль банковской системы. В условиях проектного финансирования именно банки, а не застройщики, определяют ценовую политику. «Банки не допустят падения цен, так как определенная стоимость квадратного метра заложена в финансовые модели проектов. Возможны лишь точечные скидки на конкретные лоты, чаще всего в уже сданных домах, но это не носит массового характера», — подчеркнул эксперт. Эксперт также указал на смену парадигмы продаж: «Сегодня застройщики конкурируют не качеством жилья или площадью, а размером ежемесячного ипотечного платежа. Для большинства покупателей финансовая нагрузка в месяц стала важнее потребительских характеристик объекта». Что касается объемов строительства, то текущий задел в 7 млн кв. метров жилья спикер считает адекватным. Для компенсации выбывающего аварийного фонда Ростову необходимо вводить не менее 1 млн кв. метров ежегодно. Таким образом, накопленный ресурс обеспечит город работой на ближайшие семь лет, что исключает риск системного затоваривания. Фото: «АиФ-Ростов» Ранее на эту тему: vestnikstroy.ru/...kom vestnikstroy.ru/...ki- vestnikstroy.ru/...yat