Если вы просматривали объявления о продаже жилья, то наверняка обратили внимание, что, кроме обычных квартир, на рынке есть так называемые апартаменты. Они часто отличаются более доступной ценой и привлекательной планировкой. Но прежде чем отдать предпочтение апартаментом, важно знать, что их правовой статус до сих пор не закреплен в законе. Это нежилая недвижимость, которая может использоваться для проживания, но лишает жильцов многих прав и несет в себе неочевидные финансовые риски.
1. Проблемы с пропиской
Поскольку по закону апартамент не относится к жилому помещению, владелец не может рассчитывать на постоянную прописку. Отсутствие регистрации по месту жительства лишает возможности получить ИНН, прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в ближайший детский сад или школу. Временную регистрацию можно оформить, если апартаменты расположены в гостинице или другом подобном учреждении.
2. Высокий налог
Если налог за квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости, за апартамент гостиничного типа придется платить целых 0,5%. А если помещение расположено в административно-деловом комплексе, ставка будет еще выше – 2%.
Пример. За квартиру стоимостью 5 млн рублей владелец заплатит 5 000 рублей в год (ставка 0,1%), а за аналогичные по цене апартаменты – 25 000 рублей (ставка 0,5%).
Кроме того, за покупку апартаментов не положен имущественный налоговый вычет по НДФЛ – даже если помещение покупает семья для постоянного проживания.
3. Неудобная инфраструктура
По закону застройщик не обязан благоустраивать территорию, прилегающую к объекту нежилой недвижимости. Поэтому рядом с апартаментами не всегда есть детские площадки, школы, поликлиники, транспортная развязка. Прежде чем купить такое жилье, стоит выяснить, есть ли поблизости необходимая для комфортной жизни инфраструктура. И помните: за стенкой апартаментов может быть шумный офис, а правила «Закона о тишине» на такие помещения не распространяются.
4. Жилищно-коммунальные услуги дороже
Жители апартаментов оплачивают коммунальные услуги по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией. Как правило, владельцы нежилых помещений платят за ЖКУ на 10-30% дороже, чем владельцы квартир. Однако у апартаментов есть и плюс – поскольку здание, в котором они находятся, не считается жилым домом, собственники не обязаны делать взносы на капитальный ремонт.
5. Не распространяются санитарные нормы
На нежилые объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, которые определяют оптимальный уровень освещенности, инсоляции, шумоизоляции и другие важные требования к жилью. Поэтому при покупке апартаментов важно проверить их пригодность для жизни и узнать историю здания. Например, если это бывший промышленный объект, связанный с вредными отходами или химическим производством, в его стенах могут сохраняться вредные вещества. Жить в таком помещении опасно для здоровья.
Вывод
Апартаменты могут привлечь ваше внимание выгодной ценой, но это преимущество меркнет перед проблемами, с которыми владельцу придется столкнуться впоследствии. Если вам нужно помещение для постоянного проживания, лучше остановить выбор на квартирах обычного жилого фонда.
Составить грамотный договор купли-продажи квартиры можно всего в несколько кликов с помощью нашего конструктора документов. Ответьте на несколько вопросов о сделке и заполните шаблон, который подготовили наши юристы.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей!
Читайте также: Что скрывают продавцы квартир на вторичном рынке?