Чем дальше, тем больше становится понятно, что апартаменты — плохо изученный зверь. Девелоперы и риэлторы говорят, что ничего страшного в апартаментах нет. Мол, и дольщики защищены, и регистрация без проблем, и с инфраструктурой всё хорошо. Покупайте и живите.
Но у юристов и тех, кто приобрел апартаменты, несколько другое мнение. Апартаменты не так безопасны, как кажется. Разберемся?
1. «В апартаментах возможна временная регистрация». Юристы отмечают, что в подавляющем большинстве таких помещений зарегистрироваться нельзя. Ни постоянно, ни временно — вообще никак.
В апартаментах гостиничного типа временная регистрация действительно возможна. Но она не дает социальных прав — доступа к системе ОМС, устройства детей в детские сады и школы, постановку на воинский учет, получение пенсий и т. д.
2. «Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, но налоги на них выше». Да, согласны юристы, налоги действительно выше и могут доходить до 2%, в зависимости от категории апартаментов. А вот кадастровая стоимость зачастую не ниже, чем у аналогичных квартир. Еще и стоимость коммунальных услуг выше.
3. «Дольщики апартаментов защищены 214-ФЗ». При этих словах юристы нервно посмеиваются. Апартаменты действительно реализуются по 214-ФЗ — но лишь незначительная их часть.
Остальное — это серые схемы в бывших промзонах и т. д. И 214-ФЗ таких дольщиков не защищает — апартаменты являются нежилыми помещениями, а закон защищает покупателей жилой недвижимости.
Недавний пример — без жилья осталась гендиректор телеканала «Дождь» Наталья Синдеева. Точнее, без элитных апартаментов в центре Москвы. Застройщик не передал ей недвижимость вовремя. Синдеева подала в суд несколько исков с требованиями взыскать с компании свыше 50 млн рублей. По последним данным, суд частично удовлетворил требования и взыскал в пользу владелица «Дождя»... 8 млн рублей.
4. И вообще, говорят юристы: если застройщик смог построить только нежилое здание с апартаментами, а не нормальный жилой дом — можно ждать подвоха.
Потому что какой нормальный застройщик откажется от строительства жилого дома — это ведь выгоднее.
Коробки с нежилыми помещениями в промзоне или рядом со МКАДом и без инфраструктуры (зачем апартаментам инфраструктура — они же нежилые!), конечно, кого-то привлекают. Ценой, например. Но таких людей меньше, чем хвалятся застройщики.
Читайте также: Купили апартаменты? Покупателям псевдожилья при банкротстве застройщика денег не вернут!
5. Тем, кто приобрел апартаменты, тоже есть что рассказать. Во-первых, в апартаментах не действует закон о тишине. Кто-то купил такое помещение для проживания, а кто-то по соседству за стенкой — как репетиционную базу.
И всё, никакая полиция не поможет.
6. Собственники апартаментов отмечают также следующий факт. Да, к ним частично применяется законодательство по ЖКХ. Частично! То есть, например, в жилинспекцию пожаловаться владельцы этих помещений не могут. Потому что помещения — нежилые. А значит, не исключен произвол со стороны управляющей компании.
7. Далее. Правительство время от времени пытается контролировать гостиничную сферу и запрещать такие услуги в жилых помещениях. Недавно, например, хотели запретить хостелы в жилых домах. Что придумают завтра — непонятно.
Если апартаменты находятся в жилом доме — неизвестно, какой статус они могут получить в обозримом будущем. Вдруг их запретят (так же, как хостелы) — и что делать собственникам?..
Напомним, что понятие «апартаменты» юридически находится в неопределенном состоянии. Оно не закреплено не только в Жилищном кодексе, но и вообще в законодательстве. С ними надо поосторожнее.
Но если вас всё это не пугает (предупреждён — значит, вооружён!), если вам не нужна регистрация и инфраструктура — велкам! Да, многие апартаменты удобно расположены — недалеко от офисов и метро.
Читайте также: Апартаменты: почему их опасно путать с квартирами!
Есть у них и другие плюсы — апартаменты высокого класса обладают улучшенными планировками, в них предусмотрены гостиничный сервис и различные дополнительные услуги. Но покупать апартаменты как единственный вариант для проживания — мягко говоря, непредусмотрительно.
