Современный рынок жилья предлагает массу вариантов жилья, аж глаза разбегаются. На слуху модное нынче слово «апартамент», которое многие считают синонимом квартиры. И совершенно зря. Есть различия, и они принципиальны. Подписывайтесь и давайте разбираться с понятиями.
Почти все крупные застройщики имеют сейчас в своем арсенале апартаменты. Они привлекают, прежде всего, своей ценой, которая в отдельных случаях оказывается существенно ниже, чем на квартиры аналогичного метража (порой доходит до разницы в 15%). Выгодное предложение, да? Только – помните, где бывает бесплатный сыр? Вот именно, лишь в мышеловке.
В общем, самое время выдохнуть, взять паузу и задуматься: а почему так дешево? В чем подвох?
А подвох в том, что по закону РФ апартаменты являются не жилой, а коммерческой недвижимостью. И это моментально порождает кучу проблем. Первая и основная – то, что, вкладываясь в подобное жилье, вы остаетесь абсолютно беззащитны в случае, если дом не будет достроен. Да-да, вы не ослышались: 214-ФЗ в этом случае не работает. От слова «совсем»! Ну нет у нас такого понятия – апартамент – ни в законодательстве, ни в Жилищном кодексе. Считайте, что вы купили себе… офис, будку, помещение. Но не квартиру!
И если, не дай бог, просрочка ввода, кризис, банкротство застройщика или что-то еще – вы не будете признаны обманутым дольщиком.
Дальше можете судиться, требовать моральной компенсации и возврата вложенных средств, писать письма правительству и даже лично В.Путину. Только вот за результат никто не отвечает. Увы, закон не на вашей стороне.
Помимо этого, покупателей апартаментов ждет масса других сюрпризов – не столь масштабных, но от этого не менее «приятных». Разумеется, жить вы там можете, и вполне себе успешно. А вот прописаться – фигушки!
Постоянная регистрация по месту жительства в апартаментах невозможна.
Максимум, что возможно – сделать временную регистрацию, которую необходимо продлевать каждые 5 лет. При этом, теоретически вам могут еще и отказать в ее пролонгации.
Еще один весьма неприятный момент – отсутствие инфраструктуры.
Строительство апартаментов этого не требует. Так что, если вы умудрились купить такое жилье в качестве уютного семейного гнездышка, будьте готовы к тому, что ваши дети не попадут ни в сад, ни в школу. Ибо зачисляются они лишь при наличии свободных мест. А с местами у нас практически во всем городе, сами знаете, беда.
Ну и ежемесячные расходы на «коммуналку» будут выше, чем за содержание обычной квартиры. Равно как и налог на недвижимость.
Разница по коммунальным платежам может достигать 50%, особенно в том случае, если управляющей компанией предложены всякие удобные, но отнюдь не бесплатные дополнительные опции.
Важно: теоретически апартамент можно перевести в жилую недвижимость. Но делать это можно лишь в том случае, если соблюдены все нормы инсоляции (количество солнечного света в помещении). Не факт, что при строительстве нежилых помещений эти самые нормы кто-то будет соблюдать (поэтому апартаменты и строят, чтобы поменьше приходилось заморачиваться со всякими нормами). Еще одно условие для перевода: никаких обременений, наложенных другими лицами.
Некоторое время назад шли разговоры о том, чтобы апартаменты получили статус жилых помещений. Но теперь точно известно: этого не будет. Госдума отказалась рассматривать такой законопроект.
В общем, подумайте дважды (а лучше трижды), прежде чем купить апартаменты.
Конечно, если вы приобретаете их для того, чтобы сдавать их в аренду, то большая часть перечисленных проблем вас не коснется. Сертифицированные сервисные апартаменты (апарт-комплексы, апарт-отели) – вполне годный вариант для инвестиций, важно только уметь отличать их от «псевдожилья». Многие эксперты говорят о том, что жилье в скоро времени перестанет быть интересно для инвесторов, так как большинство из них перейдет на сервисные апартаменты. Да, там свои нюансы, но об этом – как-нибудь в другой раз.
Вы уже подписаны на Новострой-СПб? Если нет, скорее подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости и полезные полезности. И пишите в комментариях – актуальна тема апартаментов или вы уже сами всё знаете? Стоит писать о том, как правильно выбирать апарт-отель для инвестиций? А может, быть, у вас уже есть опыт покупки апартаментов – поделитесь, пожалуйста, ведь реальные живые истории читать очень интересно!
Читать также: Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 74% за год
