Итоги ввода жилья в 2018 году: Екатеринбург в плюсе, область в минусе. Анализируем результаты прошлого года и возможные последствия для рынка.
Ввод жилья - любимый показатель власти, который характеризует ситуацию на рынке жилья. Мы регулярно указываем на то, что этот индикатор не отвечает потребностям отрасли и не стоит преувеличивать его значимость в оценке текущего рынка.
Ввод жилья - запаздывающий показатель, который демонстрирует результаты работы рынка за предыдущие 2-3 года и слабо иллюстрирует текущую ситуацию.
Основу ввода жилья в 2018 году составили дома, которые начали строить 2-3 года назад. Большинство квартир в них уже продано. Поэтому заметного влияния на рынок факт сдачи в эксплуатацию не оказывает. Тем не менее, показатель позволяет фиксировать долгосрочные тренды.
Объев ввода жилья в Свердловской области снижается три года подряд. От более глубокого снижения спасает рынок жилья Екатеринбурга.
Объем ввода жилья в Екатеринбурге по итогам 2018 года вырос благодаря многоквартирному жилью.
Средняя площадь квартир, введенных в эксплуатацию в 2018 году, составила 52,9 кв. м. Эта цифра в последние годы снижается. Структура ввода квартир выглядит следующим образом.
Что это значит для рынка?
На радость ИКЕЕ
Ввод - это итоговый результат работы рынка. От него зависит рост жилого фонда и процесс переезда в новые квартиры. По итогам 2018 года ввод многоквартирного жилья в Екатеринбурге вырос. Это почти не отразится на самом рынке жилья, но является позитивной новостью для продавцов строительных, отделочных материалов и товаров для дома. Есть шанс, что это подстегнет продажи на этих рынках. Коллеги из ИКЕИ и других мебельных магазинов, поднимите, пожалуйста, бокал за застройщиков города, когда получите премию в 2019 году.
На радость терпеливым покупателям
Мы также можем порадоваться за покупателей квартир, которые терпеливо ожидали достройки своих домов. Среди проектов, сданных в 2018 году оказалось достаточно много долгостроев. Часть из них - скандальные проекты, другие - дома, которые формально не являлись проблемными, но строились ничуть не быстрее.
В числе проектов, которые были сданы в прошедшем году, можно назвать:
- "Бухта Квинс". Покупатели двухуровневых квартир в этом проекте получили квартиры без пола/потолка. Но это не страшно. Еще недавно этот проект выглядел безнадежным.
- ЖК "Кольцовский". Жители этого дома ждали его достройки с 2013 года.
Кроме этого в списке достаточно много объектов, которые строились более 3-5 лет. Несмотря на эти проблемные объекты, рынок последние годы не испытывал проблем с доверием к застройщикам и почти все дома на рынке финансировались, в том числе, за счет средств покупателей на стадии строительства. Совсем скоро у девелоперов не будет такой возможности. С 1 июля 2019 года все продавцы строящегося жилья должны будут перейти на работу с эскроу счетами и за деньгами в банк.
На зависть соседям
Цифра 1 млн. кв. м многоквартирного жилья достаточно крупная по текущему рынку. Она далека от рекордов российского рынка, но выше последних показателей соседних городов:
Город должен обновлять свой жилой фонд, строить новые, современные дома, формировать условия для комфортной жизни. Это базовые вещи, которые позволяют удерживать жителей от переезда в другое место. И здесь Екатеринбургу должен сказать спасибо жителям соседних регионов, которые продолжают переезжать в Екатеринбург.
Но строить много тоже не стоит. Много это, как правило, не очень качественно. Ввод на уровне 1-1,2 млн. кв. м - цифра достаточно комфортная для Екатеринбурга. Она может быть и выше, но это негативно скажется на рынке. Избыток предложения не позволяет рынку расти в качестве, ведет к демингу и, в конечном счете, недовольству покупателей. Почему не стоит строить больше жилья можно прочитать и послушать здесь.
Текущий рынок
В данной заметке мы разобрали ввод жилья в качестве "прошлогоднего снега" . А о текущей ситуации на рынке жилья Екатеринбурга можно прочитать в публикациях:
Если эта тема рынка жилья интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграмм-канал. Всегда актуальная статистика и рыночная аналитика.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
