Как поделить кухню, балкон и коридор между сособственниками одной квартиры, если они живут в ней? Как разрешать споры об определении порядка пользования квартирой, если ею владеют в долях двое или несколько человек? Когда не удается договориться, стороны идут в суд. Чем это кончается, рассказывает адвокат Андрей Комиссаров.
Порядок пользования имуществом может быть согласован сособственниками жилья как устно, так и письменно, однако в спорной ситуации его определяет суд. Если одна из сторон решила подать иск, остальным собственникам следует направить официальное предложение заключить соглашение об определении порядка пользования помещением.
Хотя такая обязанность и не предусмотрена законодательно, это действие даст суду объективное доказательство того, что между сторонами наличествует спор.
В иске необходимо конкретно указать, как именно истец просит определить порядок пользования спорным помещением. Это необходимо не только в отношении жилых помещений квартиры, но и в отношении вспомогательных.
Так, например, в требованиях необходимо указывать, что кухня, санузел и коридор являются местами общего пользования собственников. Балкон, как правило, суд относит к местам общего пользования, если того позволяет планировка помещения, например, если выход на него оборудован из кухни или комнаты, в отношении которой устанавливается порядок совместного использования (проходная комната).
Если иск не содержит иных требований, кроме определения порядка пользования, то дело подсудно мировому судье по месту нахождения спорного помещения.
Если присутствуют требования о вселении, выселении и т. п., то заявление необходимо подавать уже в районный суд.При рассмотрении дел данной категории суды учитывают не только фактически сложившийся порядок пользования помещением, но и исследуют определенные обстоятельства, свидетельствующие о нуждаемости каждого собственника в конкретной комнате, поэтому нужно подробно изложить их в исковом заявлении.
Например, если один собственник проживает с семьей в двухкомнатной квартире, а второй собственник живет один, то исходя из потребностей каждого собственника первому будет выделена в пользование большая комната.
Размер долей сособственников также учитывается. Если нельзя определить порядок пользования в идеально равных долях, то
собственник, чья доля площади уменьшилась, вправе требовать компенсации от остальных сособственников исходя из рыночной стоимости квадратного метра.
Кроме того, суд должен учесть и реальную возможность совместного пользования, а именно возможность выделения каждому сособственнику отдельной жилой комнаты в помещении. Поэтому определение порядка пользования квартирами-студиями и однокомнатным квартирами возможно только в том случае, если имеется техническая возможность оборудования двух изолированных жилых комнат с достаточной долей естественного освещения (в каждой должно быть окно).
Выводы о возможности или невозможности такой перепланировки суд может сделать на основании экспертного заключения. В случае невозможности перепланировки помещения в соответствии с требованиями истца в их удовлетворении будет отказано.
Споры об определении и соотношении долей сособственников - тут