Кажется, все уже выучили, что такое таунхаус, что он собой представляет и как выглядит. Но не все знают, каковы особенности проживания в нем и особенно – сколько придется платить за его обслуживание. Даже законодательно таунхаус определен весьма расплывчато. Сегодня мы восполняем эти пробелы с Юрием Рожиным, партнером семейства компаний KASKAD Family.
Как вы считаете, становится ли популярным этот формат? И сколько сегодня стоит таунхаус?
Многие уже знают, что этот тип жилья имеет преимущества в сравнении с квартирой, в числе которых большая площадь, наличие приватной территории, парковочное место. Но самое главное – доступная цена. По сути, по цене однокомнатной квартиры в пределах от МКАД до ТТК стоимостью от 4,5 млн рублей и площадью 35 кв. м вы можете приобрести таунхаус в 100 кв. м.
Доля таунхаусов в Подмосковье 5 лет назад составляла около 3% от общего предложения жилья, сейчас - 7%, а к 2020 году может увеличиться до 20%.
В крупнейших мегаполисах Европы и США доля таунхаусов в загородной застройке находится в диапазоне от 60 до 70%. Это говорит о том, что таунхаус как формат жилья очень популярен. Рынок Московской области перенасыщен предложениями квартирного формата, их предложение превосходит спрос в два раза.
Таунхаусы – более экономичный формат, нежели коттедж? Обходится ли дешевле его эксплуатация?
Действительно, таунхаус более экономичный формат, чем коттедж. Обусловлено это тем, что земля, находящаяся под объектом, – общедолевая собственность, налог за которую жители не платят, что приводит к уменьшению нагрузки на одного жителя. Эксплуатационные расходы на обслуживание таунхауса также гораздо ниже.
Что касается эксплуатационного обслуживание жилых комплексов в целом, то здесь тоже все говорит в пользу поселков таунхаусов, так как количество жителей в данном проекте выше, чем в поселке коттеджного типа, и все расходы на общее содержание ЖК делятся между жителями.
Почему таунхаусы обычно обслуживаются больше по типу коттеджей, нежели по типу многоквартирного дома?
Таунхаусы имеют иную природу, чем квартиры в многоквартирном доме. У них нет лифтов, лестничных пролетов, соответственно, того, что является общим имуществом. Сейчас порядок эксплуатации блокированных жилых домов законодательно вообще не определен.
У нас есть законодательство по управлению многоквартирным жилым домом, а таунхаус имеет, помимо дома и земельного участка, общую территорию жилого комплекса, которую также необходимо обслуживать.
В поселках таунхаусов, например, есть бульвары, детские и спортивные площадки. В городах они передаются на эксплуатацию в муниципалитет, а здесь все наоборот: обслуживание осуществляется за счет взносов жителей, и для этого может быть создана специальная эксплуатирующая организация. В этом и заключается их схожесть в эксплуатации с коттеджами в качестве индивидуальных жилых домов.
УК на ваших проектах обслуживает только общественные зоны? А как быть, если проблема возникла на крыше или с фасадом?
По каждому из наших проектов по завершении строительства домов застройщик передает их для обслуживания управляющей компании. Она обслуживает не только общественные зоны, но и жилые дома, в том числе все фасадные, кровельные и прочие важные элементы.
Кстати, каков гарантийный срок на конструктив таунхаусов?
Гарантийные сроки установлены и регламентированы действующим законодательством.
На объекты, реализуемые в рамках долевого участия в строительстве, гарантийный срок устанавливается пять лет.
На технологическое и инженерное оборудование - три года.
Сколько у вас составляет средний платеж за эксплуатацию?
Стоимость обслуживания таунхауса составляет от 52 до 55 рублей за квадратный метр в месяц.
Дополнительно взимается 300 рублей с секции за ремонт дорог.
Коммунальные платежи – газ, свет и вода — оплачиваются по установленным городским тарифам.
Что разрешено и что запрещено в вашем поселке с точки зрения сохранения архитектурного стиля?
В сохранении архитектурно-градостроительного облика поселка заинтересованы, в первую очередь, его жители. Собственник таунхауса владеет, пользуется и распоряжается помещением в соответствии с его назначением с соблюдением технических регламентов, строительных и санитарных норм и правил. При этом законодательство запрещает самовольное переустройство, перепланировку жилых помещений и предусматривает административную ответственность за нарушение требований законодательства.
Дополнительно в каждом поселке устанавливаются свои правила добрососедства, содержания объектов общего пользования и ведения ремонтных и отделочных работ,
которыми регламентируются допустимые изменения объектов и устанавливаются ограничения в целях сохранения архитектурного облика поселка.