В последнее время люди массово оформляют ипотеку – будь то жилищные проблемы или хотят купить жилье в качестве инструмента инвестирования. Но все-таки ипотека – это долгосрочный заем у банка, где существует переплата и немаленькая. Зачастую, клиенты, видящие сумму переплаты, сразу задумываются о том, как ее можно сократить.
Как относится банк к досрочному погашению ипотеки?
Банки чаще всего рассчитывают аннуитетные платежи, то есть они равные на всем сроке кредита. И в первые пару лет платятся в основном проценты, само тело кредита практически не затрагивается, а значит, сумма долга не уменьшается. Естественно, банку не выгодно любое досрочное погашение, будь то полное или частичное (он же коммерческая организация). Но сейчас ведется речь о том, как будет выгоднее заемщику.
Способы досрочного погашения ипотеки
Обычно, при частично-досрочном платеже, предлагается несколько вариантов: сокращение срока ипотечного кредита или сокращение суммы платежа. На вопрос, какой именно вариант погашения выгоднее, существует множество споров. Но из всех их можно сделать один вывод – кому как удобнее. Если хочется снять с себя эту обузу пораньше, то уменьшают срок, если хотят уменьшить нагрузку на бюджет, то уменьшают платеж. Есть множество калькуляторов, позволяющих посчитать разницу переплат в обоих случаях.
Допустим, решено уменьшать платеж. Тогда активно гасится тело кредита, соответственно на него начисляется меньшее количество процентов. В последующем можно подогнать платеж до той суммы, которая не будет сильно бить по карману. Да и инфляция делает свое дело, ведь деньги обесцениваются, и сумма платежа с каждым годом становится менее ощутимой.
Что в итоге?
На самом деле, в решении досрочного погашения участвует психологический фактор. Заемщики понимают, насколько нестабильна экономическая ситуация в стране, насколько недолговечно человеческое здоровье и поэтому, возможно даже и ущемляя себя во всем, но несут сэкономленные деньги в банк, лишь бы скорее закончить эту кредитную волынку. А другие, напротив, принципиально не гасят ипотеку досрочно, тратя лишние деньги на что-то более важное и ценное, живя одним днем и не переживая за будущее.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
