Перед тем, как изменить категорию земельного участка, необходимо определиться с текущей. Согласно законодательным нормам, это может быть надел, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, участок социального назначения, территория для промышленных работ или же земля для населенных пунктов. Стоит отметить, что изменение категории возможно далеко не во всех случаях, данным правом наделены территории населенных пунктов и участки под сельскохозяйственную деятельность. В обоих случаях можно поставить соответствующие сооружения, повести коммуникации и так далее. Остальные же правила изменения категорий земельных участков, основные нюансы и требования рассмотрены далее.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Изменить категорию земельного участка: Какие категории существуют
Прежде всего, необходимо понимать, что использование земли без полученного на то разрешения запрещено. Более того, согласно законодательным нормам, в данном случае собственник может быть привлечен к ответственности за свои действия.
Согласно нормам, принято выделять следующие категории земельных участков:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- сельскохозяйственные;
- промышленные;
- охранная зона;
- лесное хозяйство.
Отдельно можно выделить территории, предназначенные для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, ведения коммерческой деятельности и так далее. Имеются так называемые участки запаса.
Читайте так же: Документы для продажи квартиры
Изменить категорию земельного участка: Основные нюансы и правила
Изменить категорию земельного участка можно только в том случае, если будет разрешение от уполномоченных структур. Если собственник хочет организовать надел под ведение сельского хозяйства, ему необходимо будет обращаться в исполнительные органы РФ.
Весь комплекс необходимых мероприятий выполняется в соответствии с действующим законодательством и Конституцией РФ. При этом работа выполняется как со стороны субъекта, так и со стороны государственных структур.
Инструкция же по смене категории выглядит следующим образом:
- В первую очередь необходимо собрать и подготовить установленный пакет документации.
- Далее документы и заявление направляются на рассмотрение в уполномоченный орган.
- Дождаться вынесения официального решения.
Вопрос рассматривается специальной комиссией. При этом, заявитель уведомляется по данному факту, вне зависимости от того, какое решение было принято. В случае положительного ответа, соответствующая запись вносится в кадастровую документацию.
Важно! Для проведения процедуры, земельный участок должен иметь четкие границы. Если же этого нет, перед подачей заявления обязательно нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.
Шансы на положительное решение существенно увеличатся, если собственник сразу же подготовит все необходимые документы. Кроме того, в заявлении обязательно нужно прописать основания, по которым необходимо сменить категорию. Также они обязательно документируются.
Кто имеет право на подачу заявления
Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов, должны проводиться в соответствии с законодательными нормами и на основании действующих федеральных и региональных постановлений. Право на подачу обращения о смене категории имеют:
- Непосредственные собственники земельных участков, при наличии правоустанавливающих документов, в том числе и выписки из ЕГРН.
- Уполномоченные лица со стороны местного самоуправления.
- Владельцы построек, расположенных на земельном участке.
- Пользователи подземных недр, при этом во внимание берется конкретная зона.
Читайте так же: Как рассчитать налог с продажи квартиры
Изменить категорию земельного участка: куда обращаться
Заниматься процедурой можно самостоятельно или же с привлечением специалиста (кадастрового инженера). В большинстве случаев рекомендуется пользоваться квалифицированной помощью. Это поможет избежать серьезных ошибок, что неизбежно приводит к вынесению отказа. Опытный специалист поможет собрать все необходимые документы, а также составить правильное заявление, обосновать причины необходимости смены категории.
Весь собранный пакет направляется в кадастровую палату. Если решение по вопросу будет положительным, также проводится вся процедура по внесению изменений. В том случае, когда субъект (собственник) занимается процедурой самостоятельно, он может передать пакет через отделение МФЦ.
Изменить категорию земельного участка: список документов
Весь перечень необходимых бумаг регламентируется действующим законодательством. Собственнику необходимо будет предоставить:
- паспорт (оригинал и копию);
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
В том случае, когда в качестве собственников выступает несколько лиц, необходимо будет заручиться согласием всех сторон. В некоторых случаях, дополнительно нужно будет получить разрешение экологической службы (проводится специальная экспертиза). После подачи пакета, начинается рассмотрение дела, которые может длиться до 2-х месяцев.
Сколько будет стоить
Смена категории не проходит бесплатно. Стоит сказать, что само внесение ВРИ не требует вложений. Однако же, на землю, как и на иное имущество, назначается налог, и после смены категории он будет пересчитан. Необходимо будет заплатить за изменение кадастровой стоимости. В среднем это может составлять порядка 30% от стоимости земли.
Читайте так же: Документы на право собственности на недвижимость
Изменить категорию земельного участка: сроки проведения
Как уже было сказано, собранная комиссия рассматривает вопрос на протяжении 2 месяцев. За указанный период времени пакет пройдет через несколько инстанций. По срокам выглядят следующим образом:
- Регистрация заявления – 1 день.
- Уведомление кадастрового органа, при положительном решении – до 5 дней.
- Направление уведомления заявителю – 2 недели.
Важно! Если рассматриваемая территория находится в ведомстве субъекта РФ, то к указанном сроку добавляется еще 1 месяц.
Может ли поступить отказ
Одной из причин отказа может послужить отсутствие текущей категории на земельный участок. Данный момент необходимо заблаговременно исправить. Запрос делается, если участку присвоен кадастровый номер, а также стоимость надела.
Если в последующем на территории участка планируется поставить сооружения, необходимо будет представить их план.
Отказ в смене категории можно получить и по следующим причинам:
- Отсутствуют необходимые документы.
- Категория ЗУ не может быть изменена согласно законодательным нормам.
- Нет необходимых согласий.
- В документах есть ошибка.
- Поступил отказ от экологической экспертизы.
При получении отказа рекомендуется ознакомиться с причинами, а после принимать решение о возможном оспаривании. Последнее можно провести только в рамках судебного разбирательства. Однако ждать стопроцентно положительного решения не стоит.
Земельные вопросы – всегда сложные, требуют терпения, времени и соответствующих знаний. Если собственник решил сменить категорию, не стоит полагаться только на свои собственные силы. Лучше всего заручиться поддержкой опытного специалиста.
Консультация по вопросам недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊
