2020 год привнес в ипотечный рынок новую струю: льготные и неслыханно низкие процентные ставки выступили в качестве основного стимула к покупке жилья. Тем более, что льготы были обещаны на короткий период до ноября. Повышенный спрос естественным образом спровоцировал рост цен. Но льготную ипотеку продлили до лета 2021 года, и потенциальные покупатели недвижимости задаются логичным вопросом: стоит ли приобретать жилье сейчас, пока оно не подорожало еще сильнее, или отложить покупку на будущее? Ответ на этот вопрос попытались найти сотрудники агентства недвижимости «Владис».
Что последует в дальнейшем?
Программу льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых продлили, станет ли это постоянным фактором роста цен? Эксперты утверждают, что нет. Основную стимулирующую роль льготная ипотека уже отыграла, все, кто планировал купить жилье и воспользоваться господдержкой, сделали это, не откладывая, поскольку разумно предполагали, что в ноябре, как и обещалось, программа будет свернута. Теперь спрос пойдет на спад. Кроме того, рост цен на недвижимость (а за новостройками «подтянулась» и вторичка) практически аннулировал выгоду льготной ипотеки.
В итоге аналитики уверены: резкого обвала спроса и ценников ожидать не приходится, но и поддерживать цены на прежнем уровне нечему. Таким образом, следует ожидать плавного отката цен примерно до прежнего уровня.
Стоит ли торопиться?
Торопиться, по мнению экспертов, тоже некуда. Те, кто не успел приобрести жилье в начале лета, когда сниженные ставки уже включились, а цены еще не выросли, уже не получат особой выгоды. Тем не менее, спрос остается активным и до конца года падать не собирается, поэтому и некоторое повышение стоимости квадратных метров тоже возможно. Но затем ценник начнет снижаться.
Однако если средства на покупку недвижимости есть, ждать какого-то особого падения стоимости не имеет смысла. У покупателей появился люфт времени: они имеют возможность выбирать и присматриваться, не торопясь, но и не откладывая в долгий ящик. Как только на горизонте появится устраивающий по всем параметрам объект, берите его, советуют эксперты рынка. Но брать первое попавшееся под руку нет никаких резонов, выбирайте, сравнивайте, присматривайтесь.
Что делать с деньгами?
Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, многие задаются еще одним закономерно возникающим вопросом: что делать с деньгами, во что их вложить? Специалисты советуют начинающим инвесторам задать себе два вопроса: 1. Насколько я компетентен и на каких рынках? 2. На какие риски я готов пойти?
Финансовыми инструментами традиционно проще управлять, но чтобы разобраться в них потребуются способности и время. Покупка и продажа акций на фондовых рынках осуществляется в считанные минуты, но потребуется приложить немало усилий, чтобы получить выгоду. Иное дело – недвижимость. Опытные игроки фондовых рынков даже не рассматривают недвижимость как объект инвестирования, не тот уровень дохода. Но и уровень риска тоже отличается. Без понимания инструментов, выиграть что-то на фондовом рынке практически невозможно.
Недвижимость в этом отношении куда более стабильный актив. Вложения в эту отрасль не только защищают от инфляции, но и могут приносить пассивный доход. На баснословные барыши тут рассчитывать трудно, но и прогадать почти невозможно.
По статистике с 2017 года индекс доходности от инвестиций в жилье превышает индекс доходности от вкладов в банке. Причем в первой половине года доходность квартир была выше втрое, а сейчас, к концу года, еще возросла и продолжает расти. Однако опытные инвесторы понимают, что во многом этот рост создан искусственно, благодаря финансированию государством. Поэтому следует понимать, что бесконечно такая эйфория продолжаться не может, как только закончится программа государственной поддержки льготной ипотеки, доходность начнет снижаться.
Увеличит выгоду можно при покупке квартиры в новостройке. Если дом будет сдан вовремя, цены на квартиры в нем в течение ближайших лет будут только расти, и собственник может получить неплохие дивиденды в размере 15-20%. Однако выбирать новостройку тоже надо с умом, поскольку далеко не все проекты имеют высокую ликвидность.
Еще один распространенный вопрос: что делать, если денег мало? Купить сейчас что-то недорогое на вторичном рынке и получать доход от сдачи в аренду или воспользоваться льготной программой ипотеки и приобрести более ликвидный объект с более высокой доходностью в перспективе?
Здесь придется засесть за сложные расчеты, целью которых будет выяснение, насколько быстро вы сможете окупить вложенные и кредитные средства и сможете ли это сделать в принципе. Перекроет ли доходность затраты? Готовы ли вы пойти на риск? Исходя из ответов на эти вопросы, нужно принимать решение. Главное помнить, что риск есть всегда.
Взгляд из-за занавеса
Обладатели квартир находятся по другую сторону границы, нежели покупатели, но вопросы их волнуют тоже животрепещущие. Например, продавать квартиру сейчас, на подъеме, или цены еще подрастут, и можно будет выгадать больше?
Риелторы отмечают, что с одной стороны, цены сейчас находятся на пике и к Новому году могут еще подрасти. Одновременно с тем, ноябрь и декабрь – самые активные месяцы на рынке недвижимости, в новогодние праздники покупательская активность затухает. С другой стороны, на продажу квартиры нужно закладывать некоторое время, и его осталось не так уж много.
Немаловажную роль играют настроения покупателей. В кризис они ожидали снижения цен, но получили взамен льготную ипотеку. Постоянный рост стоимости снижает интерес покупателей, и вскоре может наступить момент, когда они просто откажутся покупать жилье по завышенным ценникам.
Резюмируя: если вы хотите продать жилье с наибольшей выгодой, откладывать это предприятие не стоит, пока действует льготная ипотека и высок покупательский интерес. Риелторы АН «Владис» готовы помочь вам как с продажей, так и с приобретением новой жилплощади. Звоните!
