В соответствии с действующими в РФ законами доходы граждан облагаются налогом. Касается это и средств, поступивших после продажи принадлежащего гражданам жилья. Начиная с 2020 года порядок уплаты данного налога несколько изменен, о чем и пойдет речь ниже.
Сколько ждать, чтобы продать квартиру без налогообложения
В России установлено два срока ожидания, после истечения которых приобретенная квартира может быть продана без уплаты налога. В зависимости от конкретной ситуации срок может быть ограничен тремя или пятью годами.
Через три года без потери в виде налога квартиру можно продать в следующих случаях:
Если принадлежащая продавцу квартира перешла в его распоряжение по договору купли-продажи, в качестве наследства или подарка и является единственным жильем.
Если жилье не единственное, но стало собственностью до начала 2016 года.
Не единственное, но ставшее собственностью в 2016 году и позднее в результате перехода по наследству, покупки у ближайших родственников. приватизации после 01.01 2016 г., а также в соответствии с договором содержания прежнего владельца недвижимости с иждивением до конца его жизни.
Продажа жилья через пять без уплаты налога допускается, если выставленный на продажу объект был приобретен в 2016 году или позднее и не соответствует условиям предыдущего третьего пункта.
В каких случаях квартира может считаться единственным жильем
Единственным считается принадлежащее продавцу жилье, если он не владеет другими жилыми помещениями с учетом совместной и долевой собственности.
Проданная квартира считается единственным жильем и при передаче ее другому владельцу до истечения 90 дней после покупки нового жилья. Эти три месяца продавец имеет два жилья, но правило трех лет в данном случае действует.
Следует учесть, что правило трех лет при продаже единственной жилой площади действует лишь для заключенных после 01.01.2020 г. сделок. Так, если в апреле 2019 г. продается квартира, приобретенная в январе 2016 г., то действует правило пяти лет.
Как определяется срок владения жильем
Его отсчет начинается с того дня, когда право собственности на приобретенную недвижимость было соответствующим органом зарегистрировано. При этом жилье может быть самостоятельно построено, приобретено по принципу долевого строительства или подарено. В других случаях действуют особые правила.
Дату регистрации можно узнать, посетив сайт Росреестра или изучив имеющиеся у собственника документы на жилье, а также по полученной в центре госуслуг выписке из ЕГРН.
Какой налог уплачивается при продаже жилья
Продавец недвижимости получает доход и обязан уплатить НДФЛ, ставка которого составляет 13%. Если же продавец стоит на учете в налоговых органах других стран, то он обязан уплатить налог по ставке 30%.
Размер налога определяется исходя из налоговой базы и ставки. При этом обращается внимание на следующие четыре фактора:
Когда продаваемое жилье было продавцом приобретено (до или после наступления 2016 года).
Внесенная в договор купли-продажи стоимости объекта недвижимости.
Размер имущественного вычета.
Расходы, понесенные при приобретении выставленной на продажу квартиры.
Для снижения налоговой базы не рекомендуется вносить в договор купли-продажи специально сниженную стоимость продаваемого объекта, т. к. это далеко не всегда приводит к желательным последствиям.
Материал подготовлен специалистами ФИНТЕРРА.РФ ФИНТЕРРА - онлайн займы на карту. Быстро.
Наши материалы:
