Недавно нас спросили, можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Ответ положительный: можно, для покупки квартиры на вторичном рынке или в строящемся доме на территории РФ.
Расскажем чуть подробнее о процессе. Есть два пути использования маткапитала:
1. Вы платите всю сумму через банк.
В этом случае сумма кредита увеличивается. В Пенсионный фонд передаются документы о покупке квартиры, и в течение месяца маткапитал перечисляется в банк. Часть кредита гасится, и график платежей перерасчитывается. Минус этой схемы – переплата по процентам за увеличенную сумму кредита на период, пока Пенсионный фонд не перечислил деньги.
2. Часть средств вы отдаёте продавцу напрямую.
Если вы берёте квартиру в новостройке, то можете перечислять часть денег напрямую застройщику: это условие вносится в договор. То есть вы сами перечисляете часть своих средств, которая нужна банку: или недостающую часть до ПВ, либо весь маткапитал – банк учитывает это в качестве ПВ, но перечисляет через 50 дней после регистрации.
Например: квартира стоит 5 млн, 10% первоначальный взнос. Из него 450 тысяч – материнского капитала. 50 тысяч собственных средств вы передаёте продавцу, банк после регистрации перечисляет свою сумму кредитных средств. 450 т. маткапитала идёт напрямую продавцу, но после заявки в Пенсионный фонд, через 50 дней.
Что нужно знать:
Первоначальный взнос (обычно от 10% от стоимости объекта) редко равен маткапиталу. Даже если маткапитала полностью хватает, многие банки требуют, чтобы покупатель вносил личные средства на уплату первоначального взноса. В некоторых банках можно оплатить ПВ маткапитлом, доплатив 5% из личных средств. И помните: чем меньше ПВ, тем выше проценты по ипотеке.
Каждый член семьи, указанный в сертификате на материнский капитал, должен получить свою долю собственности, соразмерной маткапиталу. То есть, если квартира стоила 2 млн, и было вложено 500 тысяч маткапитала, то ¼ квартиры делится на всех членов семьи. Наделение долями происходит уже после погашения кредита.
Много подробностей, но надеемся, что пост был полезен!
Если остались вопросы, пишите их в комментариях или в директ
#orientirpro #ориентир #недвижимость #ипотека #материнскийкапитал #маткапитал #кредит #погашениекредита #Екатеринбург
