На моем канале была опубликована статья о том, как понять, что квартиранты лгут (см. здесь). Статья была по вопросу вскрытия лжи арендаторов относительно несогласованного вселения животного в вашу квартиру. К сожалению, проблема оказалась настолько острой, что мне теперь даже поступают угрозы со стороны ряда "любителей животных".
Обращение ко мне:
Я подаю жалобу на автора статьи из-за его позиции выселять квартирантов, приютивших котов. Прошу меня поддержать и тоже отправить жалобы ("Другое" или "Враждебное поведение"), поскольку усматривается антикотовская пропаганда и враждебные настроения по отношению к животным, расшатывание устоев животнолюбия и милосердия.
Далее еще интересней:
Требую корректировку договора найма в части разрешения проживания котов и отказа от преследования за факт их нахождения на жилплощади.
Было бы смешно, если бы эта позиция была единичной. К сожалению, такая позиция встречается. Еще раз отражу свою точку зрения по животным. Я лично люблю кошек. С уважением отношусь к некоторым породам собак, НО! Одно дело - моя любовь к животным, другой вопрос - соблюдение условий договора! Если стороны договора аренды договорились о проживании домашних животных, то это замечательно, но если в договоре это запрещено, и факт незаконного пребывания выявлен, то здесь, по моему мнению, надо принимать к арендатору соответствующие меры.
Вы долго трудились, зарабатывали на квартиру, соответственно, сдаете ее по своим условиям, далее появляется арендатор, который соглашается на ваши условия, подписывает договор. А потом, мало того, что арендатор нарушает договор, но перед вами еще может оказаться реакционно настроенный человек, который будет читать вам мораль! Правда, почему это гуманное отношение к животным должно быть за ваш счет, а не за его, я этого так и не понял.
Итак, что делать?
Во-первых, я рекомендую выяснить степень адекватности квартиранта. Это легко можно выяснить 2-3 фразами в ходе контрольного визита. Например, попросите прокомментировать нахождение животного в вашей квартире.
В данной статье мы разбираем действия по отношению к неадекватным арендаторам. С адекватным квартирантом все понятно, вы поговорили и вместе пришли к решению проблемы (животное уезжает, штраф удерживается, квартирант мирно уезжает и т.д.).
Если вы поняли, что с арендатором общий язык найти не получится, то существуют следующие приемы:
1. Переключить тему разговора и немного спустя объявить, что вам срочно нужна квартира для личных нужд (или квартиру продаете), и вы просите арендатора немедленно съехать. Я против заключения договоров на длинные сроки, не люблю вручать уведомления, которые еще надо доказать, что вы их вручили. Подробнее о сроках договора вы можете прочитать в моей публикации здесь.
2. Сказать, что у вас обострились отношения с соседями, например, из-за лая (что может быть и правдой) и обсудите сроки освобождения квартиры. Можно поругать соседей, выразить сочувствие квартиранту.
3. Включить еще большую неадекватность по отношению к квартиранту. Самое главное, чтобы эта неадекватность не портила нервы лично вам. Другими словами, создать микроклимат, чтобы квартирант в кратчайшие сроки сам освободил квартиру.
4. Начать зарабатывать на квартиранте. Удержать залог, включить штрафные санкции в договор и т.д.
5. Поднять арендную плату так, чтобы арендатору было неинтересно проживать у вас. В любом случае, проживание в квартире с животным по Москве стоит на 10% дороже рынка!
А как вы решаете проблему выселения неадекватных квартирантов?
