2020 год был сложным для застройщиков, агентств недвижимости, обычных покупателей и продавцов квартир. Эксперты Центрального агентства недвижимости рассказали о том, покупать ли жильё, продавать ли его или лучше обождать. Все данные взяты по итогам третьего квартала 2020 года. Тенденции пока сохраняются.
По данным Яндекс.Wordstat, запрос «купить квартиру» ввели в сентябре более 265 000 раз. Это на 30,7% больше, чем в 2019 году.
Вывод: новосибирцы очень хотят купить квартиру.
В Центральном связывают это не только с коронавирусом, но и с новыми льготными ипотечными ставками, а также курсом рубля. Новосибирцы поняли, что деньги «в матрасе» быстро теряют в цене, а недвижимость наоборот стабильно прирастает в стоимости. Кроме того, вслед за колебаниями курса валют, жильё быстро отыгрывает цену на рыночную. Иначе говоря, это грамотная инвестиция.
Спрос на жильё высокий. Вкупе с льготными ставками, продажи у застройщиков бьют рекорды. Это подтверждает и количество выданной ипотеки. По данным Банка России, в Новосибирской области прирост в количестве кредитов на жильё составил 7,8%. Застройщики отреагировали: они уже подняли цены в среднем до 10%. Сюда входит и надбавка за эскроу. Соответственно, выросла и величина выданной ипотеки; Банк России показывает 16,7% рост стоимости кредитов.
А вот потенциальные продавцы квартир скорее сомневаются. Количество запросов с мая по сентябрь выросло к 2019 году на 20%, однако общая динамика запросов за год упала на 1,6%. Иначе говоря, новосибирцы ждут удобного момента, чтобы продать квартиру.
Это подтверждает статистика на агрегаторе недвижимости N1. Объём базы собственников упал на 8%. Поисковые запросы наоборот выросли на 17%. Пока новосибирцы сомневаются, застройщики продают квартиры.
Цифры подтверждает и практика. В Центральном агентстве недвижимости количество заявок выросло на 28% по сравнению с 2019 годом. Учитывая, что Центральное входите в десятку крупнейших агентств недвижимости России, это репрезентативные цифры.
«Третий квартал 2020 год дал существенный компенсирующий откат для посткоронавирусной экономики. Тем не менее, именно сейчас лучшие возможности для покупки или продажи квартиры в истории современной России. Самые низкие ставки по ипотеке и люди, которые боятся выставлять квартиры на продажу — это незакрытые возможности. Можно и дорого продать, и дёшево купить», — говорит директор по продажам Центрального агентства недвижимости Ольга Попова.
