Под апартаментами понимаются нежилые с юридической точки зрения помещения, которые используются в жилых целях.
Как правило, апартаменты расположены на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, либо в составе многофункциональных комплексов. Более 50% апарт-комплексов - реконструируемые здания, ранее неиспользуемые или заброшенные.
📌Главный плюс апартаментов – это цена. Она на 15-20% ниже чем на аналогичные жилые. Также к плюсам можно отнести свободную планировку и отсутствие сложностей с перепланировками.
Теперь минусы:
- На жителей апартов не распространяется действие Жилищного кодекса РФ. Собственник может получить только временную регистрацию сроком на пять лет, с которой ему не удастся получить ИНН, встать на очередь, иметь приоритет при определении ребенка в школу или детский сад. С покупкой апартаментов у их владельца не возникает права на общее имущество, как это происходит с приобретением помещения в многоквартирном доме.
- При возбуждении исполнительного производства на апартаменты может быть обращено взыскание, в то время как на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение – нет.
- По соседству могут располагаться склады, шоу-румы, развлекательные заведения и прочие "неприятные" соседи.
- Социальная инфраструктура оставляет желать лучшего: вместо скверов и детских площадок рядом часто расположены заводы и транспортные развязки.
- Коммунальные платежи за апартаменты придется платить в повышенном размере. В среднем их стоимость отличается от платежей за квартиры примерно на ставку НДС (18%). (За воду на 10% больше, за теплоснабжение – на 25%, за электричество – на 27%).
- Налог на имущество выше. В Москве максимальная налоговая ставка на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как за апартаменты придется заплатить исходя из максимальной ставки налога в 2%.
- При исчислении налога на нежилые помещения социальные льготы не предоставляются.
- При покупке апартаментов гражданин не имеет права на получение имущественного налогового вычета.
- Ипотеку на апартаменты дают не все банки и ставка по ним от 15%.
Законопроект о правовом статусе апартаментов планируется принять до конца текущего года. Хотя они обещают уже давно, а воз и ныне там😅
Оригинал поста размещён в моем Инстаграм @yanakulaga, приходите задавайте свои вопросы🤗
