Риэлтор Яна Кулага 🔑

Что такое завышение стоимости квартиры? Кому и когда нужно? ⠀ Приходит покупатель со словами: ⁃ У меня одобрена ипотека, но нет первоначально взноса. Вы готовы завысить стоимость квартиры на 15 или на 20%? Продавец конечно не понимает, что это, так происходит и какие есть риски. ⠀ Как происходит? Готовится отчет об оценке объекта с завышением его рыночной стоимости. В день сделки продавец пишет расписку покупателю, что получил от него аванс в размере 15-20% процентов от стоимости объекта. Расписка предоставляется банку в качестве подтверждения наличия у покупателя первоначального взноса (копия расписки будет хранится в банке, в кредитном деле клиента). В договоре купли-продажи стороны тоже прописывают «не настоящую» стоимость квартиры. ⠀ Инициатором завышения всегда выступает покупатель, у которого нет первоначального взноса, а квартиру купить очень хочется. ⠀ Но зачем это продавцу? Продать сложный, неликвидный объект. Продать в условиях высокой конкуренции или почти полного отсутствия покупателей. Продать без торга или с минимальным торгом. ⠀ Как подстраховаться продавцу? Взять с покупателя обратную расписку на сумму якобы внесенного аванса. ⠀ ❌Не подходит в случаях, когда продавец попадает на налог с продажи (тогда он заинтересован уменьшить цену в ДКП, а не увеличить). ⠀ Минусы для покупателя? Отправляясь в поиски продавца, согласного на завышение Вы должны понимать - классный, «вкусный» объект, на который очередь покупателей - Вы не купите. Многие продавцы не хотят, боятся связываться с какими-то «кривыми» схемами продажи. ⠀ Так что первоначальный износ все-таки лучше накопить. Сумма ипотеки будет меньше, ежемесячный платеж ниже, а платить легче. И при выборе объекта Вы ни чем не будете ограничены. ⠀ Не забудь поставить 💙 за пользу (можно комментарии), чтобы этот пост увидело больше людей☺️ ⠀ #Риэлторкулага

Что может помешать привести результативный показ квартиры? ✅Неприятные запахи в подъезде ✅Разбросанный мусор перед подъездом или в подъезде ✅Пустые бутылки, шприцы, матрасик для подъездных посиделок ✅Алкаши тусующиеся во дворе дома ✅Неприбранная, неряшливая квартира ✅Запахи какой-то специфической еды в квартире ✅Гавкающая собака (которую надо держать, закрывать где-то на балконе, чтобы она не кидалась)🙈 ✅Кошка, особенно если ваш покупатель с аллергией на кошек ✅Отсутствия света, полумрак ✅И главное зрелище - выползающие поздороваться с покупателем тараканы 🪳 (ну или клопы, мыши, крысы и т.д.)😂 Поэтому всех насекомых и гадов травим и только потом приводим покупателей👌