Извечный вопрос всех, можно ли вложится в недвижимость и что-то на этом заработать? На что-то серьезное, как правило, ни у кого не хватает решимости, а тут простая идея небольшого, но постоянного заработка – купить квартиру и сдавать ее в аренду.
Сразу скажем, что вложения в недвижимость никогда не были особо доходным инструментом. Простейшие расчеты показывают, что вложив порядка 5-6-7 миллионов рублей в квартиру при получении дохода от арендной платы в районе 20-25-30 тысяч, такая инвестиция в лучшем случае отобьется лет за 20.
Таким образом, текущая доходность получится в районе 5% в год, не забывая о том, что понадобится нести еще кучу расходов, в том числе расходы по содержанию квартиры, ремонту, налоги, коммунальные услуги и т.д. и т.п. Нужно также помнить, что есть еще затраты на поиск арендаторов и взыскание с них арендной платы.
Все это еще сильнее уменьшает доходность, поэтому с практической точки зрения инвестиции в жилую недвижимость не имеют особого смысла и больших заработков здесь получить не возможно. Увеличить доход получится только если перейти к коммерческому использованию недвижимости – либо приобретать коммерческую недвижимость, либо использовать жилую недвижимость более интенсивно (посуточная или почасовая аренда). Однако по сути, это уже занятие бизнесом и он подходит только бизнесменам, т.е. людям которые занимаются этим на профессиональной основе.
Простой работающий человек не сможет обеспечить интенсивное использование и потому его доход будет ограничен названными выше цифрами.
Вместе с тем, инвестиции в квартиру можно рассматривать в качестве вложения денег, поскольку недвижимость имеют свойство со временем дорожать и ее можно рассматривать для сохранения денег, но явно не для зарабатывания. В этом отношении они сходны с другими подобными инструментами, например золото.
Нужно не забывать, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и нашему государству прекрасно известны все собственники, а значит никуда не денешься от налогов, управляющих компаний и других служб. Связываясь с недвижимостью ты привязываешься к этому месту.
Продажа недвижимости достаточно трудоемкий процесс и может занять несколько месяцев, а спрос на недвижимость подвержен колебаниям. Обычно недвижимость стоит дорого, а в любой кризис ее цена падает, однако, именно в кризис нам нужны деньги и приходится отдавать ее за бесценок. Риэлторы могут вас убеждать, что по итогам длительных периодов цена на недвижимость растет (и это действительно так), однако в конкретный период цена может резко упасть и вы останетесь без своих средств, ваши вложения могут реально обесцениться.
Часто люди, начитавшись Киосаки и его хитрых схем, берут квартиры в ипотеку, пускают туда арендаторов и за счет арендной платы погашают ипотеку. Потом вторую, третью и т.д. с надеждой, что через 20-30 лет у них будет одна или несколько полностью выкупленных квартир. Слабым местом данной схемы является длительный срок ипотеки в 10-20-и даже 30 лет.
Совершенно очевидно, что при длительных сроках гарантированно произойдет несколько экономических кризисов и это факт. Цена недвижимости в этот момент, а значит и арендная плата, упадут, а ипотечный платеж останется прежним. Кроме того, в кризис арендаторы массово съезжают, что еще более снижает аренду и это мы могли наблюдать на карантине и поиск арендатора превращается в проблему. За последние годы кризисы случались с регулярностью несколько лет – 2008г., 2014г., 2020г.(и это только самые серьезные, были и поменьше).
Вы сами будете испытывать падение доходов и оплатить ипотеку за 5 квартир просто не сможете. По сути, пользоваться таким инструментом можно порекомендовать только богатым людям, которые имеют для этого финансовые возможности и достаточный финансовый резерв, чтобы пережить временное падение и после этого продать с выгодой. Для простого смертного, у которого всего одна-две квартиры и живущего на зарплату - это не достижимо.
Можно подвести вывод, что заниматься инвестированием в недвижимость простому человеку с небольшим доходом смысла нет. Даже если вы просто положите те же 5млн.руб. в банк вы практически получите те же 4-5% доходности и без всякой головной боли. Для инвестирования существует более доходные и ликвидные инструменты фондового рынка, которые позволяют заработать быстрее и с меньшими затратами.
Единственный вариант такого бизнеса можно представить только если квартира вам досталась бесплатно - наследство например - и вы желаете оставить ее детям. А до того момента просто сдаете что бы она не простаивала и приносила хоть какой-то доход. Однако, заметьте, что главная цель здесь не бизнес.
Любой бизнесмен, умеющий просчитывать расходы, которые придется понести при этом, посоветует вам продать квартиру, положить деньги в банк и получать свои 5% без головной боли. А в нужный момент купить недвижимость. Если же вы опасаетесь инфляции и роста цен - можно делать то же самое с валютой либо иными ценными бумагами. Все это проще и надежнее, чем мучится много лет с арендаторами и ремонтами и имея не так уж много гарантий.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
ЗДЕСЬ вы можете прочитать про очень дешевые квартиры, а ЗДЕСЬ о снижении ставок ипотеки.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
