Моя супруга в 2006 году приобрела себе квартиру в Москве. Потом достаточно долго эта квартира сдавалась в аренду. Доход от аренды приносил 30 000 рублей. В 2014 году у моих родителей размер пенсии на двоих был сопоставим с этой суммой.
Тогда же я провел простые подсчеты. Сравнил сколько моя супруга потратила сил и средств, чтобы получить себе эту квартиру. А она её действительно заработала, на это ушло несколько лет жизни. Вспомнил, сколько мои родители провели в шахте, чтобы заработать пенсию, на которую как раз получится арендовать однокомнатную квартиру в Москве. Родители на двоих отработали в шахте более 50 лет. Сравнение, мягко говоря, не в пользу государства.
С тех пор я осознал, что заботу о своей старости государству точно доверять нельзя. Я и раньше предполагал это, но в тот момент времени мне стало все понятно. Заботиться о себе следует самому. Чем раньше это начинать делать, тем лучше. Иначе, в старости будет очень грустно и уныло.
Собственно, это и послужило основным стимулом для того, чтобы мы с супругой начали формировать себе пенсионные накопления. Самый большой плюс создания самостоятельного пенсионного капитала в том, что не надо ждать наступления пенсионного возраста, чтобы начать им пользоваться. Надо его просто накопить.
На мой взгляд, самый простой способ создания себе пенсии - это покупка квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду. В интернете я видел много рассуждений на эту тему, но не встретил ни одного, основанного на личном опыте. Нарезка больших квартир на микростудии не считается. Я крайне негативно отношусь к этому занятию и считаю его противоестественным.
Поэтому, несколько моих историй будет посвящено тому, как мы покупали квартиры, делали в них красивые ремонты, а потом сдавали в аренду. Ниже короткий рассказ об одной из наших квартир. Небольшая студия в ближнем Подмосковье. Площадь 26 квадратных метров. Куплена осенью 2019 года.
Общая стоимость квартиры, ремонта, мебели и техники составила примерно 3 800 000 рублей. Из которых размер ипотечного кредита 3 040 000 рублей. Срок кредита 25 лет. Размер ежемесячного платежа в начале был 29 000, после рефинансирования снизился до 24 500. Сейчас эта квартира сдается за 30 000, после уплаты налогов и коммуналки остается примерно 26 000.
Арендатора мы нашли в апреле 2020, в самый разгар карантина. После того, как он съедет, эту квартиру мы планируем сдавать на 2-4 тыс. дороже. Сейчас цена продажи этой квартиры составляет примерно 4 500 000 рублей. То есть, мы, вложив примерно 750 000 рублей за год заработали такую же сумму. Можно перепродать с выгодой, а можно продолжать сдавать в аренду.
При самом плохом варианте развития событий эта квартира выплатит сама за себя ипотеку. После чего, через 25 лет станет нашей собственностью. Ставки по ипотеке снижаются, размер арендных платежей растет, поэтому мой прогноз, что максимум лет через 15 она сама за себя выплатит ипотеку. Более вероятный сценарий заключается в том, что на неё цена вырастет настолько, что выгоднее будет её продать и переложить деньги в более доходный инструмент.
Я вам привел реальный пример о том, что достаточно иметь 750 000 рублей, грамотно их применить, чтобы самому себе обеспечить источник пассивного дохода, сопоставимый по размеру с пенсией от государства. У нас подобных квартир несколько, про каждую планирую написать несколько статей. Я рассказал про объект, который потребовал самых минимальных вложений.
Читайте другие мои статьи
Получил 60% убытка на структурном продукте Феникс от БКС-брокера. Как это было.
